大雅區法拍屋
神林南路華廈法拍
台中市法拍華廈
中國城景上景二期
【案名】
大雅區【中國城景上景二期】神林南路115巷48號7樓-1
【物件基本資料】
地址：台中市大雅區神林南路115巷48號7樓-1
類型：華廈
社區名稱：中國城景上景二期
樓層：7/7
屋齡：約31年
格局：格局以現況為準
本次底價：第四拍471.2萬元
開標日期：115/12/08（二）13:30
保證金：141.4萬元（以法院公告為準）
點交狀態：拍定後點交
執行單位：台中地方法院
案號：114未225169
【坪數說明】
總坪數：35.56坪（主建物22.97坪、附屬3.09坪、公設9.50坪）
土地：合計約5.65坪
【優勢重點】
◆拍定後點交
◆第三拍流標，本次底價已調降
◆社區：中國城景上景二期
【生活機能】
位於大雅區神林南路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→有點交
1‧115年3月27日查封時，債權人之代理人表示建物由債務人之女兒居住，債務人之女兒稱建物無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項。債務人於109年8月30日出境，戶政事務所已為遷出登記，惟債權人陳報債務人有簽立同意書切結「供擔保之不動產絕無出租或被第三人占有情事」，債權人主張債務人之女兒為債務人之占有輔助人，故本件不動產拍定後點交。
2‧依鑑價報告所示，本件不動產為華廈，社區名為「景上景二期」，有設置管理室，依現場觀察社區建物維護狀況普通。
3‧本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4‧本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
5‧依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為第2種住宅區。
6‧依臺中市雅潭地政事務所函所示，本件1072-22地號土地經數化地籍圖計算面積為585.17平方公尺，與登記簿不符，請應買人注意，相關風險請自行負擔。《清償債務/債權人合作金庫商銀》[他項權利:本件不動產有抵押權設定，拍定後均塗銷]
【拍賣紀錄】
第二拍09/01｜736萬｜流標
第三拍10/13｜588.8萬｜流標
第四拍｜115/12/08（二）
底價：471.2萬
保證金：141.4萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
林小姐Anna0986-678-928
AnnaLINE：https://line.me/ti/p/MJcPvp3nG8
法拍網站：https://tomin104.com
LINE社群｜104透明房訊法拍最新情報
104法拍網｜法拍服務團隊
法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。