🏠案件地址:台北市中山區龍江路271巷9號1樓
🌟產權資料
總坪數:29.71
主建坪:25.83
附屬坪:3.88
增建坪:8.51
🌟辦理法院:台北法院
依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外
第一拍07/02底標價:3875萬流標
第二拍10/29底標價:2852萬
第三拍未定底標價:2480萬(預估)
●點交情形→點交●
1‧本院於民國114年4月11日至現場履勘，545建號由徐文彬及其家人使用，另有內梯可通往地
下室空間（原臨時編為3083建號，面積28.12平方公尺，並有門可通往大樓水塔），亦由現住人
占有使用。惟依臺北市建築管理工程處115年8月4日北市都建使字第1156035212號函，地下一層
空間依65使字第0977號使用執照存根為防空避難室，本院於115年10月5日會同地政事務所人員
至現場履勘，確認現住人使用之地下室空間為使用執照存根記載之防空避難室，因無從確認所
有權誰屬，本件僅就545建號及座落330地號進行拍賣，拍定後點交。地下室空間不在本件拍賣
範圍內。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足
以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年8月28日北市消調字第1143016347號函覆，
自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局114年9月5日北市警中分刑字第
1143074603號函覆，經查訪未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年8月29日
北市都建使字第1146038990號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海
砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
3‧本件係變價分割共有物，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定共有人有優先承買
權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以
抽籤定之。（最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）。
《分割遺產（變價）》
🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟
資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司
照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE
🌟委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
🌟委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
專案業務現場實地調查
🌟投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
🌟成功得標後
銀行撥款與法院流程協助(七天內需全額繳清)
點交程序與文件處理(依排程攻防遞送不同法院狀紙陳報)
專人個案協助排除占用、後續出租或轉售規劃
🥇陳威宇(LEO)0985-048006
👍LINEID:0985-048006
詳細資訊歡迎來電洽詢
鑫創資產管理有限公司
更多物件http://www.leo法拍.tw
鑫創法拍屋專營法拍屋代標15年
專業團隊投標到點交全程服務買屋超安心
營業員陳威宇:101年登字第197433號
經紀人李彥槿:109北市經證字02110號