中山區龍江路法拍屋｜23.2坪低樓層公寓｜下一拍八折預估1,062.4萬元
中山區法拍屋
龍江路公寓
台北市低樓層公寓
龍江路412巷
【案名】
低樓層公寓龍江路412巷6號2樓
【物件基本資料】
地址：台北市中山區龍江路412巷6號2樓
類型：公寓｜用途：住家用
結構：鋼筋混凝土
樓層：2樓／共5樓
屋齡：約44年
第二拍公告底價：1,329萬元
投標日期：115年11月19日14:30
投標保證金：266萬元
點交狀態：點交
案件狀態：待標中
執行法院：臺北地方法院
執行案號：114乙184648
本案為分割遺產變價案件，公同共有人依法有優先承買權。
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
權狀坪數：23.2坪
土地面積：6.16坪
來源列示室內建物23.2坪，實際面積細項仍以拍賣公告及謄本為準，不將權狀坪數直接視為室內淨使用面積。
【案件特色】
中山區龍江路巷內，2樓公寓、權狀23.2坪，適合重視低樓層、希望依自身需求重新整理的買方評估。
依查封筆錄，目前無人居住，屋內遺留垃圾及雜物，且已斷水、斷電。投標前應將清運、屋況檢查、水電復接與修繕費用納入整體預算。
拍定後點交；本案另有公同共有人優先承買權，須一併了解相關程序與取得產權的時程。
【生活機能】
位於台北市中山區龍江路412巷，日常採買、餐飲及交通動線，建議搭配現場走訪確認。捷運距離、通勤時間及學區資格，以實際路線與主管機關資料為準。
【法院筆錄摘要】
2115建號原由被繼承人居住，於113年過世後即無人居住，屋內遺留垃圾與雜物，目前已斷水、斷電，拍定後點交。
依公告所載主管機關查覆，未查有非自然死亡情形，亦非列管海砂屋、輻射屋或地震受損屋；實際建物狀況仍須專業鑑定與查驗。
消防局函覆記載，本建物於98年至111年間曾有5起火災紀錄，日期為98年11月16日、101年8月25日、106年12月30日、111年3月16日及111年12月20日。均為廚房煮菜燒焦，未造成其他延燒，無死傷情形，仍應將相關紀錄納入屋況評估。
本案為變價分割共有物（遺產）案件。依公告，除買受人為公同共有人外，公同共有人有優先承買權；如有二人以上行使，以抽籤決定。
【拍賣紀錄】
115年10月15日｜公告底價1,660萬元
115年11月19日｜第二拍公告底價1,329萬元
下一拍八折試算：
1,329萬元×80%＝1,062.4萬元
1,062.4萬元為預估價／非正式公告。
第三拍日期未公告，是否進入下一拍及正式底價，以後續公告為準。本次11月19日投標底價仍為1,329萬元。
【專業代標服務】
從案件過濾、市場分析、標價評估到投標文件準備與到場代標，得標後協助權移、過戶及點交協調。若有銀行代墊款或貸款需求，可協助洽詢，條件依銀行審核與個案評估。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
林小姐Anna0986-678-928
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法院公開標售，遇停拍撤回拍定變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。