士林區法拍屋
仰德大道二段透天法拍
台北市法拍透天
【案名】
士林區仰德大道二段70巷3-1號
【物件基本資料】
地址：台北市士林區仰德大道二段70巷3-1號2層樓
類型：透天
樓層：1~2/2
屋齡：約43年
格局：格局以現況為準
座向：朝東（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第八拍4,098萬元
開標日期：115/12/09（三）14:30
保證金：820萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：士林地方法院
案號：114意49582
【坪數說明】
總坪數：141.50坪（主建物84.98坪、附屬56.52坪）
土地：合計約329.73坪
增建約6.65坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆第七拍流標，本次底價已調降
◆車位：有車位（以法院公告為準）
◆邊間
【生活機能】
位於士林區仰德大道二段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→詳如備註
1‧40094建號、40153建號，拍定後點交。501-1地號、501-2地號拍定後按現況點交，499地號為建物坐落基地，拍定後不點交。
2‧民國114年7月15日現場查封、指界時，據地政人員指出501-1地號、502-1地號土地在圍牆內，土地上為雜草，無地上物；40094建號從地下二樓大門進入，共4層，向上到第3層為1樓。第三人（姓名已隱去）即債務人（姓名已隱去）之司機在場稱建物目前無人居住使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧40153建號係未登記建物，與主建物（40094建號）內部相通，有獨立出入口，可通到外面的後花園。臺北市建築管理工程處於114年11月12日函覆稱：40153建號建物係位於開放空間之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
5‧本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。《分割共有物》[他項權利:無抵押]2026.12.09拍賣為【第八拍】
【拍賣紀錄】
第一拍03/25｜19,502萬｜流標
第二拍05/20｜15,603萬｜流標
第三拍06/24｜12,485萬｜流標
第四拍07/22｜9,989萬｜流標
第五拍08/19｜7,994萬｜流標
第六拍09/23｜6,397萬｜流標
第七拍10/21｜5,119萬｜流標
第八拍｜115/12/09（三）
底價：4,098萬
保證金：820萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。