新北市鶯歌區公寓法拍-新北市鶯歌區公寓

▌地址

新北市鶯歌區中正一路184之1號1樓



▌公告內容

辦理法院｜金服

案號｜115職二262金

拍賣時間｜115/11/18(三)上午10:30

拍次｜1拍

點交否｜不點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜

類型｜公寓

樓層｜1/5

屋齡｜43

權狀坪｜52.98

室內坪｜58.92

公設坪｜

土地坪｜6.84

增建坪｜5.94

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜1440萬元

保證金｜288萬元

單價/坪｜27.2萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜1440萬元｜27.2萬/坪

預估二拍｜1152.0萬元｜21.7萬/坪

預估三拍｜921.6萬元｜17.4萬/坪

預估應買｜921.6萬元｜17.4萬/坪

預估四拍｜737萬元｜13.9萬/坪



▌法院筆錄

1‧法院查封時，在場人向法院稱，本件拍賣標的由債務人弟弟及其二姊居住，並提出「房屋使用權分配協議書」，其約定自民國１０７年９月２８日起，讓債務人之二姊居住使用至其出嫁為止，故本件拍定後不點交。



2‧本件拍賣標的據地政人員稱，一樓後方陽台及地下室均有增建（即２３９２建號）。該增建部分據新北市政府違章建築拆除大隊函示，因欠缺坐落之法源依據，權利人應自行承擔相關之拆除風險，此部分請應買人注意。



3‧２３９２建號，因未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人與拍定人也不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定，此部分請應買人注意。



4‧本件拍賣標的據在場人表示，若雨勢較大，水溝的水可能會淹進屋內，此部分請應買人注意。



5‧本件標的依鑑價報告所載，經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，但應買人應於「應買前」自行向債權人、當地里長、鄰居、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買。



6‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費及工程受益費等始得辦移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。



7‧刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。



8‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標，應提出委任狀與受任人之身分證、印章。投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法地２０條第１項，向土地或建物所在地縣市政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。



9‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。



10‧石○宜律師即債務人之遺產管理人。



《新北地方法院案號：115年度司執衷字第5160號，清償債務》







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