萬華區法拍屋
長順街透天法拍
台北市法拍透天
【案名】
萬華區長順街48巷31號
【物件基本資料】
地址：台北市萬華區長順街48巷31號2層樓
類型：透天
結構：加強磚造2層樓
樓層：1-2/2
屋齡：約57年
格局：格局以現況為準
本次底價：第一拍2,897萬元
開標日期：115/12/23（三）09:30
保證金：580萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：台北地方法院
案號：115木11719
【坪數說明】
總坪數：24.35坪（主建物24.35坪）
土地：合計約22.08坪
增建約25.27坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆位於台北市萬華區長順街
【生活機能】
位於萬華區長順街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧1138建號115年4月9日現場查封時繼承人（姓名已隱去）在場稱1樓及3樓皆出租他人使用，2樓閒置未出租；1樓由繼承人（姓名已隱去）出租予第三人（姓名已隱去）居住使用，租期自114年9月9日起至115年9月8日止，租金每月9500元；2樓於1樓外有門口可獨立出入，3樓無獨立出入口，需經過2樓室內上3樓，3樓由繼承人（姓名已隱去）出租予第三人（姓名已隱去）居住使用，租期自115年2月10日起至116年2月9日止，租金每月8000元；1樓租約現已到期，3樓租約係於查封後始訂立，皆不得對抗查封效力，故本件拍定仍點交。
2‧3851建號建物為1、2、3樓增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經建成地政事務所稱如向其申辦建物所有權第一次登記時，仍須檢附合法建物證明文件；且經台北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築、其他水平增建違章建築，2樓頂為既存違章建築，並列入分類分期處理，列管拆除，1樓後、2樓前後違建經現場勘查現況無法判斷完成時間，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4‧本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。《分割遺產（變價）》本案件為公同共有持分，請應買人自行確認範圍
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/12/23（三）
底價：2,897萬
保證金：580萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第二拍｜預估底價：2,317.6萬｜預估保證金：464萬
第三拍｜預估底價：1,854.1萬｜預估保證金：371.2萬
第四拍｜預估底價：1,483.3萬｜預估保證金：297萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。