中山區公寓法拍

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：中山北路二段65巷37號1樓
◆主建物：18.57坪(1樓： 18.57 坪)
◆附屬：5.37坪
◆增建：19.28坪(B1： 19.28 坪)
◆土地：6.50坪
◆土地現值【第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)■115年公告現值：490907元/㎡】
◆房屋用途：商業用
◆房屋樓層：所在1+B1樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝南

◎增建：19.28坪
◎交通動線：中山北路二段生活圈，步行可銜接中山北路主幹道，往民生東路、林森北路、市中心動線順暢
◎捷運站：雙連站、中山站、雙連站生活圈，捷運、公車轉乘便利
◎公車站牌：中山北路沿線多線公車，往台北車站、士林、天母路線完整
◎生活機能：中山北路國際商業軸線，飯店、金融機構、商辦林立，餐飲、商業機能成熟，人流穩定
【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1‧本件拍賣標的據本院現場履勘，381建號建物室內堆置雜物無人居住；8269建號建物由381建號內之樓梯出入，室內堆置雜物且有大量積水，積水無法自行排出須以抽水機抽取，請應買人注意。債務人在場稱無出租、出借之情形。本件拍定後依現況點交。
2‧本件拍賣標的8269建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且按臺北市建築管理工程處114年3月28日北市都建查字第1146015986號函覆認定為垂直增建違章建築(地下)，已依「臺北市違章建築處理規則」第33條規定將現況拍照存證辦理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險。另依據臺北市中山地政事務所測量結果，有部分占用臨地(246地號)之情形，債務人稱當初購買時即包含，並未與被占用土地所有權人有協議等，請應買人特別注意。
3‧本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。《分割共有物（變價）》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍01/13底標價：3897萬
第二拍02/10底標價：3119萬
第三拍未定底標價：2495萬

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經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523

能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)