| 房子特色 | 【物件資料】
🎈門牌:台北市南港區成福路202號1樓
🎈樓層:1樓/共5層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪:22.43坪【商業用】
🎈附屬坪:3.65坪
🎈公設坪:2.57坪
🎈土地坪:8.41坪【第三種住宅區■114年公告現值：340073元/㎡】合計：27.79㎡
🎈點交情形:點交(為債務人與家屬居住使用)
🎈注意事項:另有地下室約20坪，由內梯出入自用
🎈拍賣原因:《士林地方法院案號：113年度司執康字第113707號，清償債務》
🎈投標地點:金服公司
🎈實價登入:周遭一樓住家成交均價(91.0萬/坪)
🎈第二拍底價:2,300.0萬(80.3萬/坪)
🎈第三拍預估:1,840.0萬(64.2萬/坪)
【生活機能】
✅玉成公園，就在街區內或社區旁，估約150–200公尺，步行約 3分鐘。
✅南港公園（含埤塘生態與運動設施），約 300–350公尺，步行約 5分鐘。
✅新新公園（濕地水池與親子設計），約 600公尺，步行約 8–9分鐘。
✅南港運動中心（含泳池、攀岩、籃球場等），約 800–900公尺，步行約 10–12分鐘。
✅福德國小（學區內主要國小），約 300 m，步行約 5分鐘。
✅成德國中（學區內主要國中），約 350 m，步行約 6分鐘。
✅全聯福利中心／成德市場（社區採買），約 200–250公尺，步行約 3–4分鐘。
✅7‑Eleven／全家便利商店，沿成福路及周邊巷內都有，距離約 150–200公尺，步行約 2–3分鐘。
✅LaLaport南港商場（大型購物中心與影城），搭捷運至南港展覽館站只需一站，走路約 1.2公里、捷運搭乘約 2分鐘。
【交通機能】
🚘捷運後山埤站（板南線），約 800公尺，步行約 9–11分鐘。
🚘未來捷運R01廣慈/奉天宮站(淡水信義東延段)，700公尺，步行約10-11分鐘。
【整體而言】
💜該地址位於南港區的核心生活圈中，捷運步行時間約在9–12分鐘範圍，公共交通相當便捷；
💜多座公園、運動設施、學校與市場皆在5–10分鐘步行可達，生活機能高度集中與完整。
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