(法拍屋公告)大安區公寓法拍

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最後更新：2天前

房子基本資料
案名	大安區大安路一段優質雅寓捷運大安站	案號	115/02/12(四) 09:30
地址	台北市大安區大安路一段175巷12號5樓
銷售狀態	待標中	售價	售3865萬
房子類型	法拍公寓	總登記坪數	33.87 坪
格局	0房	屋齡	40年
每坪單價	114.11萬/坪	公設比
車位	沒有車位	法拍屋	本物件是法拍屋拍次 : 第一拍部份點交開標日期 : 2026/02/12 09:30
建物所在樓層	5樓/共5樓	管理費
管委會	沒有	中庭	沒有
電梯	沒有	是否為凶宅
300公尺內嫌惡設施		面前道路
面寬		縱深
邊間		房子銷售來源	不動產經紀人/專業仲介
房子特色	【法院筆錄內容】 1‧本院執行人員現場履勘時，債務人即繼承人江O庭、江O宏在場陳稱，3484建號由其二人與家人共同居住，屋內客廳、廚房、房間等多處天花板有漏水。另原有五樓內梯通往五樓樓頂增建物（即5047建號及5166建號），但內梯現已封閉，五樓樓頂增建物為第三人陳○菁居住，並稱五樓頂建物係由其兄陳○文出資增建。惟查本件五樓建物係調本院90年民執全字第1725號假扣押卷、五樓頂樓增建係調100年度司執字第49932號卷執行，五樓頂樓增建物於查封時已由第三人陳○菁居住，故3484建號拍定後點交、5047建號及5166建號拍定後不點交。又占用人主張五樓頂增建物（即5047建號及5166建號）為第三人出資等情，屬實體爭執，應另以訴訟釐清，併予敘明，請應買人注意。 2‧本件係拍賣限定繼承人繼承之財產，限定繼承人雖列為執行債務人，惟其僅就遺產負物之有限責任，與一般負無限責任之債務人性質不同，應准其應買及准其行使優先承買權（最高法院108年度台抗字第590號裁定意旨參照），故本件債務人即限定繼承人江O庭、江O宏有優先承買權。本件拍定後尚須進行通知行使優先承買之程序，請應買人注意。 3‧本件拍賣標的5047建號、5166建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處114年9月26日北市都建查字第1146040892號函覆，屬垂直增建違章建築之新違章建築，應限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。 4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，查無相關資料。債權人、債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。《清償債務》【保證金】 773萬【拍賣履歴】一拍2026/02/12底標價格3865萬二拍底標價格3092萬三拍底標價格2473.6萬四拍底標價格1978.9萬【焦點法拍履歴】 👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營 🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析 💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成 🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估 🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費 🏢鑫創資產管理有限公司顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號更多物件☞焦點法拍經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號
坪數說明
建物登記總坪數	33.87	土地登記總坪數	8.71
主建物坪數	26.78	停車位坪數
附屬建物坪數	3.28	公共設施坪數	3.81
增建坪數	20.68	地下室坪數
周邊環境
生活機能		鄰近交通
鄰近地標		公園綠地	仁愛公園
鄰近學區	仁愛國小，仁愛國中	捷運站	大安
房子聯絡人資訊
聯絡人姓名	小顏（煩請告知聯絡人，您是在889房子網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙）	Line加入好友
手機	0911-965-339（小顏）	所屬公司名稱	鑫創資產管理有限公司
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