大安區公寓法拍

▌地址

台北市大安區大安路一段175巷12號5樓



▌公告內容

辦理法院｜台北

案號｜112火201126

拍賣時間｜115/03/12(四)上午09:30

拍次｜2拍

點交否｜部分點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜

類型｜公寓

樓層｜5/5

屋齡｜40

權狀坪｜33.86

室內坪｜50.73

公設坪｜3.81

土地坪｜8.71

增建坪｜20.68

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜3092萬元

保證金｜619萬元

單價/坪｜91.3萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜3865萬元｜114.1萬/坪

預估二拍｜3092.0萬元｜91.3萬/坪

預估三拍｜2473.6萬元｜73.1萬/坪

預估應買｜2473.6萬元｜73.1萬/坪

預估四拍｜1979萬元｜58.4萬/坪



▌法院筆錄

1‧本院執行人員現場履勘時，債務人即繼承人江O庭、江O宏在場陳稱，3484建號由其二人與家人共同居住，屋內客廳、廚房、房間等多處天花板有漏水。另原有五樓內梯通往五樓樓頂增建物（即5047建號及5166建號），但內梯現已封閉，五樓樓頂增建物為第三人陳○菁居住，並稱五樓頂建物係由其兄陳○文出資增建。惟查本件五樓建物係調本院90年民執全字第1725號假扣押卷、五樓頂樓增建係調100年度司執字第49932號卷執行，五樓頂樓增建物於查封時已由第三人陳○菁居住，故3484建號拍定後點交、5047建號及5166建號拍定後不點交。又占用人主張五樓頂增建物（即5047建號及5166建號）為第三人出資等情，屬實體爭執，應另以訴訟釐清，併予敘明，請應買人注意。

2‧本件係拍賣限定繼承人繼承之財產，限定繼承人雖列為執行債務人，惟其僅就遺產負物之有限責任，與一般負無限責任之債務人性質不同，應准其應買及准其行使優先承買權（最高法院108年度台抗字第590號裁定意旨參照），故本件債務人即限定繼承人江O庭、江O宏有優先承買權。本件拍定後尚須進行通知行使優先承買之程序，請應買人注意。

3‧本件拍賣標的5047建號、5166建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處114年9月26日北市都建查字第1146040892號函覆，屬垂直增建違章建築之新違章建築，應限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。

4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，查無相關資料。債權人、債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。

《清償債務》







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