🏠案件地址:新北市三重區忠孝路三段50巷62號4樓
總坪數:25.71
主建坪:23.90
附屬坪:1.81
增建坪:2.36
依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外
第一拍115/01/15底標價:1356萬
第二拍未定底標價:1084萬(預估)
第三拍未定底標價:867萬(預估)
●點交情形→點交●
1‧本件查封時，債務人不在場。本院測量時，債務人在場稱房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡之情形，然後陽台及浴室有漏水至樓下，之前有打過官司。債務人稱本件四樓房屋由債務人母親及妹妹居住使用，因房貸係由母親及妹妹繳納房貸，所以讓他們居住使用；嗣本院於民國114年9月履勘時，四樓房屋現由第三人林○捷向債務人承租，租期自114年3月10日起至115年3月10日止，每月租金一萬七千元；另自115年3月10日起至116年3月10日止，每月租金一萬七千元，共簽兩本租約。本件四樓房屋查封時由債務人之母親及妹妹占有使用，惟現由第三人承租，第三人係於查封後占有，不得對抗查封效力，拍定後點交。
2‧頂樓部分有增建一間廁所及一間儲藏室，測量時債務人稱頂樓目前無人使用，10年前買時就已經有增建。本院於114年9月履勘時，據鄰居表示該增建現由債務人之妹妹居住使用。增建部分無設內梯，出入均由公共樓梯進出，頂樓有鐵皮搭建，然前後側均無牆壁，僅以塑膠隔板遮蔽，據債權人陳稱頂樓曾遭拆除大隊拆除，故僅有塑膠隔板圍著。本件四樓頂增建，查封時無人占用，拍定後點交。
3‧本件拍賣之2715建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，增建面積以地政機關函覆之測量成果核列，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4‧遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、通知限期領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意，評估後再行投標。
5‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
《執行外國確定判決》
🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟
1.投標前提供案件成本評估分析、法拍流程解說
2.自備2成、協助銀行代墊款、最高8成
3.拍定後續專業處理流程、得標人免於奔波
4.包辦點交、和諧交屋
5.委託不收費、未得標不收費
資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司
照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE
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