桃園公寓

【基本資料】

🎈門牌:桃園市八德區桃鶯路鶯鳴1巷xx號5樓

🎈樓層:5樓/共5樓

🎈權狀:37.64坪

🎈主建坪:31.40坪

🎈附屬坪:3.16坪

🎈公設坪:3.08坪

🎈公設比:8.18%

🎈格局:3房2廳2衛1廚2陽台

🎈車位:3個月抽籤一次

🎈瓦斯:天然瓦斯

🎈售價:866萬



【生活機能】

✅鶯桃路沿線商圈成熟，門口就有多家便利商店、速食店（如麥當勞）、藥局與超商，採買便利

✅三元市場就在步行數分鐘之內，是採買食材、海鮮與蔬果的在地市場

✅地處鶯歌八德交界的鳳鳴重劃區，區內規劃有公園綠地，並鄰近山坡步道、紅淡山等自然景觀，適合休閒健行生活

✅屬於鳳鳴國小及鳳鳴國中學區，皆在公車與步行可達範圍內，適合有學齡兒童家庭



【交通機能】

🚘住處旁的鶯桃福德捷運站（三鶯線）步行預計約 11 分鐘可達，三鶯線預計2026年通車，將大幅提升通勤便利

🚘鄰近三元市場公車站（L117藍乙線）步行2–3分鐘可達，公車可往返桃園、八德、鶯歌等區域，交通選擇多元

🚘開車族可迅速連接國道2（大湳交流道）與大道110號（桃鶯路屬）等主幹道，駕車通勤至桃園或台北都相當便利



【整體而言】

💜交通：捷運、公車、公路三管齊下，規劃中三鶯線通車將進一步提升便利性。

💜採買：商圈與傳統市場充足，適合生活採購。

💜綠地：重劃區生態與休閒規劃兼具，高生活品質。

💜教育：步行與公車皆可達學校，適合親子生活。



【經紀業:財欣不動產管理顧問有限公司】

🏆營業員：劉怡吟111年登字419331號



這戶住宅座落於鳳鳴重劃區核心地段，擁有絕佳的地理條件與生活機能。室內格局為3房2廳2衛1廚2陽台，總坪數37.64坪，其中主建物就有31.4坪，公設比僅8.18%，坪效極高。每間房間與衛浴皆設有對外窗，採光通風俱佳，絕無暗房設計。雖然位於5樓頂樓，但屋主已做全面防水處理，使用上安心無虞，更因無樓上住戶而享有更佳的寧靜生活品質。

交通機能是這間房子的另一大亮點。未來的捷運三鶯線「鶯桃福德站」（LB12）距離僅約700公尺，步行約10分鐘可達，預計2025年底完工，未來出門搭捷運將更加便利。此外，距離已啟用的鳳鳴臨時火車站僅約1.3公里，步行約17分鐘，加上鄰近的公車站「三元市場站」，提供多線接駁，能快速往返桃園、八德與鶯歌。對於自行開車的族群來說，接軌國道2（大湳交流道）與110號道路的便利性，也讓通勤進台北不再是難事。

生活機能方面更是令人滿意。巷口就有麥當勞、便利商店、藥局與各式商家，日常採買輕鬆無壓。步行數分鐘內即可抵達三元市場，新鮮蔬果與在地小吃一應俱全。住家位處鳳鳴重劃區，周邊規劃有多處綠地與休憩公園，鄰近紅淡山等自然景點，休閒健行皆便利，是結合城市便利與自然生活的優質地段。

教育資源方面，本案屬於鳳鳴國小與鳳鳴國中學區，家中若有學齡子女，不論步行或搭車都可輕鬆上下學，省下接送的麻煩，更能提升生活品質。

本社區提供車位抽籤制度，每三個月抽籤一次，停車需求也有一定的彈性安排。整體來說，這是一間非常適合小家庭自住、首購族入手，或投資置產的優質選擇。隨著三鶯線與鳳鳴站的交通利多逐漸實現，鳳鳴重劃區的潛力與房價也備受期待。

如果你正在尋找一個交通便捷、生活完善、價格親民、格局舒適的家，這間三房美宅，絕對值得你親自走一趟！