桃園市觀音區透天法拍

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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：保興路二段293號
◆主建物：80.22坪
◆增建：29.16坪
◆土地：1745.73坪
◆土地現值【特定農業區農牧用地■114年公告現值：3300元/㎡】
◆房屋用途：農舍
◆房屋樓層：所在1~3樓/總樓層3樓
◆房屋朝向：朝西南

◎農舍、角地、三面臨路、土地1745坪。錯過保證後悔
◎交通動線：臨保興路二段、近台66線快速道路
【法院筆錄】●點交情形→如備註/優先權●
1‧據地政人員指界稱第293建物一樓後方及二樓前方有增建，均為原建物擴建，無獨立出入口，姓債權人陳報現由第三人徐Ο炫所居住，部份牆面有壁癌，第三人占有使用法律權源不明，本件標的建物拍定後不點交。
2‧本件查封標的物第221建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，得標人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險，不得異議。
3‧據地政人員指界稱1055地號現為休耕農田，本件標的土地拍定後依現況點交。
4‧本件拍賣標的第202建號建物為農舍，依農業發展條例第18條之規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，應買人應符合「無自用農舍」之條件，符合規定之投標人投標時，應提出稅捐稽徵單位開具之投標人房屋財產歸戶查詢清單、該查詢清單上之全部房屋使用執照影本、投標人自行切結無自用農舍文件等資料，與投標書一併投入標軌，否則投標無效，請應買人注意。
5‧本件標的土地係屬農業發展條例第3條之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
6‧本件標的土地為重劃區耕地，依法出租耕地之承租人，共有耕地現耕之其他共有人、毗連耕地現耕所有權人有優先承買權，若依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還。
7‧據桃園市觀音區公所函覆本件拍賣土地領有該所核發（84）桃觀鄉建使字第232號使用執照在案，請投標人注意並自行查明有無其他使用上之限制，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
8‧本件係共有物變價拍賣程序，依民法第824條第7項規定共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。又本件不動產之共有人人數眾多，通知共有人行使優先承買權時，需耗費相當之時日，應買人事後不得以此為由，要求撤銷拍定或向本院提出爭執，請應買人特別注意、評估。
9‧共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。
10‧數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅對其擁有共有權之不動產主張優先承買時，則原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
11‧本件共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息退還。另倘有數共有人均合法聲明優先承買同一標的，則由本院進行抽籤程序決定由何人優先承買。
12‧本件使用分區為非都市土地之特定農業區農牧用地，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。《分割共有物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍10/14底標價：4394萬
第二拍12/16底標價：4604萬
第三拍未定底標價：3684萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)