| 房子特色 | ※工廠登記申請須符合相關規定，如有廠登需求建議承租人查詢相關單位後再承租
案名:近南崁A10站全新RC挑高7米乙工合法AI廠房,[管理費另計]
租金:74.24萬/月[出租1樓,4樓]
使用坪數約:1160坪
地理位置:近南崁A10站,自貿港區,南崁市區
物件說明:
🚩【物件亮點總覽】
📍地理位置優越
本物件坐落於近自貿港，鄰近桃園航空城A10捷運站與南崁交流道，無論貨運或人流通勤皆便利無比。距離機場核心商圈僅短程車程，掌握國際物流一手動能！
🏭合法乙種工業區、可工廠登記
本案為乙種工業用地，適用多元工業類別，並已符合登記工廠條件。可依法申請設廠，是企業發展的穩健跳板。
🏗高樓層設計，使用彈性高
規劃為地上五層建築，每層皆具備挑高、貨梯及完善的卸貨空間：
1樓：挑高7米，適合重型機具進出與倉儲作業
2樓以上皆備貨梯，內部動線靈活順暢
每層皆可依需求分隔為倉儲、組裝或行政辦公用途
🚛交通便捷、物流動線通暢
國道1號與南崁市區主幹道，無論北上南下、海空貨運接軌，皆毫無阻礙，特別適合電商物流、冷鏈配送、醫材供應鏈等業種。
🏭適合進駐產業別
AI,精密機械、醫療器材、生技製藥（無污染製程）
電子組裝、光電產業、綠能設備
倉儲物流業（含第三方物流）
食品加工（低污染等級）
🚫不得進駐產業
重污染行業（如金屬電鍍、化學製劑製造）
高噪音高震動產業（如鍛造、大型沖壓）
⚠進駐須知與法規提醒
✅消防安全規範
本廠房結構為RC鋼筋混凝土建築，配備完善消防系統，須依《建築技術規則》及《消防法》申請使用執照與安檢。
✅裝修注意事項
進行內部裝修時，必須取得建管處或工務局許可，嚴禁私接用電與擅自更動結構。建議聘請合格設計/營造公司，遵守《勞工安全衛生法》進行施工。
✅工安與營運管理
機具安裝、樓板載重、貨梯使用需符合原廠規範與工安制度，尤其適用《職業安全衛生法》所規範之設備檢測與定期維護制度。
🔍周遭環境&使用彈性
附近無住宅區干擾，容許24小時營運與夜間加班生產
響應航空城發展計畫，區域整體價值持續攀升
廠區門前路寬可供大型貨櫃車進出，物流順暢不卡車
📝租賃提醒
承租前建議詳閱《不動產廠房租賃契約書》，確認以下事項：
使用分區與營業項目符合土地法及工廠設立辦法
租期、押金、修繕責任與提前終止條款
是否允許增設裝置與屋頂太陽能設備
廠內既有設施維護義務及稅費分擔方式
📌結語
在桃園這座國際級物流樞紐中，一間合法、挑高、位置絕佳的多功能廠辦空間，不僅是生產基地，更是企業下一階段的發展跳板。立即預約現場參觀，掌握關鍵租賃時機，錯過恐無下一間！
★物件流通快速敬請事先來電是否已售出或出租仍有效!!★
【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非租賃標的物件照片】
【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】
服務費收取標準，承租方半個月。專營桃園廠房工業地買賣出租
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103年新北經字第002900號經紀人：許欣如
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