(法拍屋公告)台北中正區華廈法拍

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房子基本資料
案名	公館商圈師大商圈捷運台電大樓站一樓華廈店面	案號	113清169846 114/11/10(一)14:30流標
地址	台北市中正區師大路166號1樓
銷售狀態	議價中	售價	售4822萬
房子類型	法拍華廈	總登記坪數	44.78 坪
格局		屋齡	47年
每坪單價	107.68萬/坪	公設比
車位	沒有車位	法拍屋	本物件是法拍屋拍次 : 第一拍不點交開標日期 : 2025/11/10 (一) 14:30 流標
建物所在樓層	1樓/共7樓	管理費
管委會		中庭	沒有
電梯	有	是否為凶宅	不是
300公尺內嫌惡設施		面前道路
面寬		縱深
邊間	是	房子銷售來源	不動產經紀人/專業仲介
房子特色	【法院筆錄內容】 1‧本件拍賣標的1303、1304及2164建號建物鄰近台電大樓捷運站商圈，由建物共有人周O明出租予第三人郭O洋，租期自113年4月22日至116年4月21日止，每月新台幣(下同)45,000元，雖建物共有人周O豪陳稱係周O明無權出租，惟建物於查封前已出租予第三人使用，拍定人應自行解決占用之法律關係，故拍定後不點交；另1303建物依鑑價報告所附之系爭建物使用執照登記為「防空避難室」使用，請應買人注意。95地號土地使用分區為第三種住宅區。 2‧拍賣之2164建號位於1樓後方三角區域(內有洗手槽)，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處114年2月20日北市都建查字第1146010330號函所示，標的2164建號建物為水平增建違章建築(違建位置：其他法定空地)，調閱83年空照圖角度遮蔽無法辨識，拍照存證辦理，請投標人注意。 3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年7月10日北市消調字第1143013867號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；經核能安全委員會114年7月8日核輻字第1140010031號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中正第二分局114年7月21日北市警中正二分刑字第1143022667號函覆，經派員查訪該址及附近居民，均表示不清楚是否發生過非自然死亡情形；經臺北市建築管理工程處114年7月11日北市都建使字第1146031234號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。 4‧本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。《分割共有物（變價）》【保證金】 964.4萬【拍賣履歴】一拍2025/11/10流標底標價格4822萬二拍底標價格3857.6萬三拍底標價格3086.1萬四拍底標價格2468.9萬【焦點法拍履歴】 👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營 🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析 💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成 🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估 🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費 🏢鑫創資產管理有限公司顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號更多物件☞焦點法拍經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號
坪數說明
建物登記總坪數	44.78	土地登記總坪數	8.23
主建物坪數	38.35	停車位坪數
附屬建物坪數	1.67	公共設施坪數	4.76
增建坪數		地下室坪數
周邊環境
生活機能		鄰近交通
鄰近地標		公園綠地
鄰近學區		捷運站	台電大樓
房子聯絡人資訊
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