台北士林公寓法拍

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：文昌路258號3樓
◆主建物：18.38坪
◆附屬：1.95坪
◆增建：21.11坪
◆土地：6.75坪
◆土地現值：【第三種住宅區■115年公告現值：301000元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在3+4樓/總樓層3樓
◆房屋朝向：朝西北

◎增建：21.11坪
◎房屋特點：【北士科潛力軸線、頂層大增建高坪效】開車8分鐘可抵達北士科
◎交通動線：文昌路主幹道、文林路、承德路六段、捷運芝山站。地處士林核心與北投士林科技園區（北士科）交界之黃金戰略位置。出門沿文昌路可直通承德路大動脈，快速銜接洲美快速道路或往南直達台北市區；步行亦能輕鬆抵達捷運淡水信義線，通勤通學雙北無縫接軌，交通動線極具優勢
◎捷運站：捷運淡水信義線-芝山站
◎公車站牌：文昌路站、新光醫院站、士林國中站
◎生活機能：士林文昌路商圈、新光醫院商圈、士林夜市、華榮街市場、SOGO百貨天母店
◎鄰近學校：士林國小、士林國中、百齡高中、陽明高中、銘傳大學、臺北歐洲學校
◎公園綠地：雙溪河濱公園、美崙公園、前港公園
◎醫療機構：新光吳火獅紀念醫院
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧31970建號、32203建號（頂樓增建部分）拍定後依法依現況【點交】。
2‧民國114年11月5日現場執行時，於3樓樓梯轉角處設有一鐵門，經開鎖入內另有一門進入3樓房屋，通過3樓樓梯之鐵門後，另有一鐵門通往頂樓，經開鎖入內另有一門進入頂樓房屋。經檢視房屋內部情形係有人居住使用，依卷內資料顯示係實質債務人林O成居住，另據現場照片顯示屋內有雜物堆積。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧32203建號係未登記建物，為頂樓增建且有獨立出入口，建物占用332地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。臺北市建築管理工程處於114年12月5日函覆稱：32203建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除，於其他項目記載屋頂既存違建隔出三個以上使用單元等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。《拍賣抵押物》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍07/09底標價：1333萬
第二拍未定底標價：1067萬
第三拍未定底標價：854萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)