🏠案件地址:台北市北投區大屯路光華4巷2號2層樓
🌟產權資料
總坪數:30.23
主建坪:30.23
🌟辦理法院:士林法院
依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外
第一拍10/12底標價:1130萬
第二拍未定底標價:904萬(預估)
第三拍未定底標價:723萬(預估)
●點交情形→點交●
1‧30119建號建物拍定後點交。
2‧民國115年5月20日現場指查封時，30119建號建物之1樓有獨立出入口，原內部有樓梯與2樓相通，但現已封住，2樓與頂樓增建（頂樓增建非本件拍賣範圍）內部不相通，頂樓增建沿外牆有設置戶外樓梯通往2樓大門口處。債務人115年6月9日具狀陳報，30119建號建物之1樓目前空置，2樓由債務人自住，頂樓增建出租予第三人使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧債務人於115年6月9日具狀陳報，30119建號建物部分外牆磁磚剝落，且目前於颱風或豪雨期間偶有漏水情形，疑似因建物外牆老舊及共有牆面滲水所致；於108年間曾發生1樓至3樓嚴重漏水，並波及鄰房，經查為3樓增建拆除後未妥善封口（已修復）、3樓增建管線配置不良（已改接外部管線）、水管及排水孔施工不良（後續已補強改善）；111年間2樓曾發生漏水，經查
係因3樓廁所防水工程施作不良所致；另1樓後陽台牆面有壁癌、油漆剝落及水漬痕跡，2樓靠窗牆面有潮濕、壁癌及局部粉刷層脫落，上述情形於雨季及颱風期間較為明顯等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
5‧本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
《分割共有物》
🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟
資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司
照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE
🌟委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
🌟委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
專案業務現場實地調查
🌟投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
🌟成功得標後
銀行撥款與法院流程協助(七天內需全額繳清)
點交程序與文件處理(依排程攻防遞送不同法院狀紙陳報)
專人個案協助排除占用、後續出租或轉售規劃
🥇陳威宇(LEO)0985-048006
👍LINEID:0985-048006
LEO法拍社群:https://reurl.cc/X2nVLa
詳細資訊歡迎來電洽詢
鑫創資產管理有限公司
更多物件http://www.leo法拍.tw
鑫創法拍屋專營法拍屋代標15年
專業團隊投標到點交全程服務買屋超安心
營業員陳威宇:101年登字第197433號
經紀人李彥槿:109北市經證字02110號