台北士林公寓法拍

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：通河東街一段9巷6號5樓
◆主建物：27.44坪
◆附屬：4.32坪
◆公設：17.57坪
◆車位：含在公設內
【2車║編號B1-10、11號】
◆增建：28.71坪
◆土地：9.56坪
◆土地現值：【第三種住宅區■115年公告現值：245000元/㎡】
◆房屋樓層：所在5+6樓/總樓層5樓
◆房屋朝向：朝西北

◎增建：28.71坪
◎車位：【2車║編號B1-10、11號】
◎房屋特點：【公寓頂加(外梯)、頂樓露臺、百齡國小前港公園優質生活圈、高坪數大空間雙車位】
◎交通動線：通河東街一段、承德路四段、台北交流道，交通動線良好
◎捷運站：劍潭站
◎公車站牌：百齡國小站、劍潭國小站
◎生活機能：前港公園商圈、全聯福利中心、士林夜市，生活機能良好
◎鄰近學校：市立百齡國小、市立百齡高中
◎公园綠地：前港公園、百齡左岸河濱公園
【法院筆錄】●點交情形→部分點交，部分不點交●
1‧42113建號建物拍定後【點交】，42300建號建物拍定後【不點交】，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後亦不點交。又停車位係建物之共有部分，其使用方法應由全體區分所有權人以分管協議定之，故此部分不點交。請應買人自行查明注意。
2‧民國114年6月2日、115年1月12日現場執行時，據債務人在場稱，42113建號建物現由其及家屬自住；頂樓增建（即42300建號建物）現由債務人之子一家人居住使用；地下1樓有編號10、11兩個停車位，目前均出租予他人使用；頂樓增建上方有一露臺，可從頂樓增建出入，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧債務人之子一家占有42300建號建物之權源不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
4‧42300建號建物係未辦保存登記建物，與42113建號建物內部不相通，有獨立出入口。
5‧臺北市建築管理工程處於115年2月25日、同年7月14日函覆：42300建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除；並已發函違建人於115年8月10日前自行改善拆除報驗，若達期限仍未改善，將再發函限期改善，若均未改善，本處將發函訂期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《拍賣抵押物》

※流標打9折，概以執行公告為準
第一拍09/10底標價：2859萬
第二拍10/15底標價：2574萬
第三拍未定底標價：萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)