台北市公寓法拍

▌地址

台北市士林區通河東街一段9巷6號5樓



▌公告內容

辦理法院｜士林

案號｜114富18443

拍賣時間｜115/09/10(四)下午14:30

拍次｜1拍

點交否｜部份點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜

類型｜公寓

樓層｜5/5

屋齡｜

權狀坪｜49.33

室內坪｜60.47

公設坪｜17.57

土地坪｜9.56

增建坪｜28.71

車位｜2

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜2859萬元

保證金｜572萬元

單價/坪｜58.0萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜2859萬元｜58.0萬/坪

預估二拍｜2287.2萬元｜46.4萬/坪

預估三拍｜1829.8萬元｜37.1萬/坪

預估應買｜1829.8萬元｜37.1萬/坪

預估四拍｜1464萬元｜29.7萬/坪



▌法院筆錄

1‧42113建號建物拍定後點交，42300建號建物拍定後不點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後亦不點交。又停車位係建物之共有部分，其使用方法應由全體區分所有權人以分管協議定之，故此部分不點交。請應買人自行查明注意。



2‧民國114年6月2日、115年1月12日現場執行時，據債務人在場稱，42113建號建物現由其及家屬自住；頂樓增建（即42300建號建物）現由債務人之子一家人居住使用；地下1樓有編號10、11兩個停車位，目前均出租予他人使用；頂樓增建上方有一露臺，可從頂樓增建出入，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。



3‧債務人之子一家占有42300建號建物之權源不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。



4‧42300建號建物係未辦保存登記建物，與42113建號建物內部不相通，有獨立出入口。



5‧臺北市建築管理工程處於115年2月25日、同年7月14日函覆：42300建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除；並已發函違建人於115年8月10日前自行改善拆除報驗，若達期限仍未改善，將再發函限期改善，若均未改善，本處將發函訂期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。



6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。



《拍賣抵押物》







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