士林公寓法拍

▌地址

台北市士林區福華路165巷3號1樓



▌公告內容

辦理法院｜士林

案號｜111強71883

拍賣時間｜115/09/21(一)下午14:30

拍次｜1拍

點交否｜部份點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜

類型｜公寓

樓層｜1/4

屋齡｜50

權狀坪｜19.43

室內坪｜23.43

公設坪｜

土地坪｜6.81

增建坪｜4

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜1842萬元

保證金｜369萬元

單價/坪｜94.8萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜1842萬元｜94.8萬/坪

預估二拍｜1473.6萬元｜75.8萬/坪

預估三拍｜1178.9萬元｜60.7萬/坪

預估應買｜1178.9萬元｜60.7萬/坪

預估四拍｜943萬元｜48.5萬/坪



▌法院筆錄

1‧20923、23244建號建物拍定後點交（第三人係於查封後始占有建物），其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。



2‧民國111年11月23日現場查封時，經入內檢視，本件建物為空屋，無人居住；嗣於112年2月7日現場勘測時，第三人張○雯（即債務人之女）在場稱，屋內雜物均為其上個月才搬來堆放，有神主牌位、生活用品等；據地政人員稱，房屋前面有外推，且廁所部分依原成果圖是挖空的，現在有包起來，均為增建（即23244建號建物）。依債權人112年2月8日具狀陳報查封時之照片顯示，天花板樑柱疑似有油漆剝落。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。



3‧第三人張○雯111年12月9日具狀陳報，其於109年間即獲母親授權將新創事業「巨樹人學苑」營業處所登記於本件標的址；另客廳外牆與房間隔間有拆除，廁所會漏水。



4‧臺北市建築管理工程處於112年2月16日函覆：23244建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，經調閱83年空照圖無法判釋，復經現場勘查現況材質非屬新穎且無新違建明確事證，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證，俟有新事證再依規定辦理等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。



5‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。



6‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。



《拍賣抵押物》







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