大安區法拍屋
敦化南路一段華廈法拍
台北市法拍華廈
金城華廈
【案名】
大安區【金城華廈】敦化南路一段190巷38號7樓
【物件基本資料】
地址：台北市大安區敦化南路一段190巷38號7樓
類型：華廈
社區名稱：金城華廈
結構：鋼筋混凝土造7層樓
樓層：7+8/7
屋齡：約43年
格局：格局以現況為準
座向：朝北（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第二拍4,283萬元
開標日期：115/11/25（三）09:30
保證金：857萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：台北地方法院
案號：113節7306
【坪數說明】
總坪數：50.84坪（主建物32.06坪、附屬12.16坪、公設6.62坪）
土地：合計約6.58坪
增建約41.37坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆第一拍流標，本次底價已調降
◆社區：金城華廈
◆有電梯
◆邊間
【生活機能】
位於大安區敦化南路一段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→詳如備註
1‧本件拍賣標的3165建號建物據本院現場履勘時另一債務人表示有出租他人，再由他分租給其他人，租期5年，無停車位，另系爭建物無其他足以影響交易之特殊情事。第三人鄰居郭先生表示應有出租外國人，在場人周小姐表示確有外國人出入。屋內有樓梯通往8樓增建部分即4874建號。608地號土地使用分區為第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)及道路用地(公共設施用地)，609、610、611、612地號土地使用分區為第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月9日北市消調字第1143016143號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經核能安全委員會114年9月10日核輻字第1140013549號函覆，無輻射偵測紀錄；經臺北市政府警察局大安分局114年9月9日北市警安分刑字第1143021584號函覆，於110年1月3日曾有自殺通報，惟經到場員警查證後係屬感情糾紛之誤報；經臺北市建築管理工程處114年9月11日北市都建使字第1146040615號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件拍賣標的4874建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處113年9月11日北市都建查字第1136038379號函覆，為垂直增建屬既存違章建築，列入分期分類處理，列管拆除，請應買人注意。
4‧本件係拍賣標的3165、4874建號建物所有權全部，惟經臺北市政府警察局大安分局114年9月30日北市警安分刑字第1143022739號函覆，經派員前往上開建物目前為分租套房，租客表示不願提供相關資料，故拍定後不點交。《給付票款》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍05/27｜5,351萬｜流標
第二拍｜115/11/25（三）
底價：4,283萬
保證金：857萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：3,426.4萬｜預估保證金：685.6萬
第四拍｜預估底價：2,741.1萬｜預估保證金：548.5萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
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