新北市淡水區華廈法拍-新北市淡水區華廈

▌地址

新北市淡水區自強路301號1樓



▌公告內容

辦理法院｜士林

案號｜114暢107979

拍賣時間｜115/12/10(四)上午10:30

拍次｜1拍

點交否｜不點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜陽光小樓

類型｜華廈

樓層｜1/7

屋齡｜35

權狀坪｜27.56

室內坪｜33.92

公設坪｜0.64

土地坪｜4.19

增建坪｜7

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜646萬元

保證金｜130萬元

單價/坪｜23.4萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜646萬元｜23.4萬/坪

預估二拍｜516.8萬元｜18.8萬/坪

預估三拍｜413.4萬元｜15.0萬/坪

預估應買｜413.4萬元｜15.0萬/坪

預估四拍｜331萬元｜12.0萬/坪



▌法院筆錄

1‧拍定後不點交。



2‧民國115年1月27日現場查封時，在場人毛毛嘴有限公司之負責人郭○德稱，1408建號建物現由其基於租賃關係占有使用，租期為114年9月1日起至117年8月31日止。據地政人員指出，1408建號建物1樓廁所及廁所至大門之部分為增建（即4732建號建物），有占用454、455-1、456地號土地，上開增建部分與1408建號建物內部相通，無獨立出入口；1樓至地下室樓梯部分牆面有壁癌，地下室亦有多處壁癌，郭○德在場義稱常有漏水情事。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。



3‧承租人毛毛嘴有限公司負責人郭○德於115年4月23日具狀陳報，地下室經常因大雨嚴重淹水，並提出以毛毛嘴有限公司韋承租人、張○誠為出租人之租約、租期自114年9月1日起至117年8月31日止、每月租金新臺幣19999元。出租人張○誠前代理人王○星於同年4月24日具狀表示1樓增建及地下室有漏水，並依租約記載，每月租金新臺幣19,999元。



4‧據出租人前代理人王○星於115年4月24日具狀提出之109年11月10日民事起訴狀所載，出租人張○誠為455-1地號土地所有權人，其請求債務人將占用455-1地號土地之地上物即本件1408建號建物之增建部分拆除，並將土地返還予張○誠，並對債務人請求返還不當得利。嗣經法院調解成立，成立內容係:「(1)債務人同意無償提供其所有坐落新北市淡水區關渡段1408建號建物(下稱系爭房屋)及其坐落之新北市淡水區關渡段454地號土地供張○誠使用20年，期間自110年10月1日起至130年9月30日止（下稱系爭期間）。(2)債務人同意張○誠於系爭期間，由張○誠自行修繕系爭房屋，並同意張○誠將系爭房屋轉租予第三人，但張○誠就系爭房屋仍應保持合於使用收益之狀態。(3)倘主管機關於系爭期間徵收新北市淡水區關渡段455-1地號土地，張



○誠同意提前返還系爭房屋予債務人。(4)系爭房屋目前已提供予第三人那特格國際貿易有限公司、采鑫生活科技有限公司設立營業登記地址使用，張○誠同意繼續維持上開公司登記營業地址狀態，債務人同意於系爭期間不得向張○誠以經營上開公司之需要使用系爭房屋。」



5‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。



6‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。



7‧新北市政府違章建築拆除大隊115年3月20日函覆：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。又本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。



8‧4732建號建物部分占用非本件拍賣範圍之鄰地即455-1、456地號土地，該鄰地所有權人及建物占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。《拍賣抵押物》







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