中山區店面法拍

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：林森北路119巷81號1樓
◆主建物：14坪
◆附屬：2.25坪
◆公設：6.23坪
◆車位：3.92坪
【1車║機械式║編號15】
◆增建：6.8坪
◆土地：8.3坪
◆土地現值【第肆種商業區■113年公告現值：313000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在樓層1樓/總樓層5樓
◆房屋朝向：朝東南

◎名人宅
◎七條通，店面
◎另增建坪6.80坪
◎交通動線：近新生北路一段，高架道路，交通動線佳
【法院筆錄】●點交情形→如備註●
1‧3221建號建物本院現場履勘係作凌舞居酒屋營業使用中，本院函請警局調查係由蘇O達承租，據檢附之租賃契約內容，租賃期限自108年1月15日至113年1月14日止。惟上開第三人之租賃權係於抵押權設定後所成立，業經本院於112年3月27日以執行命令及112年9月22日執行命令更正112年3月27日執行命令內容予以排除，嗣第三人王O勝及蘇O達聲明異議無理由經裁定駁回確定，拍定後門牌號碼台北市中正區林森北路119巷81號依現況點交。承租人於112年1月9日向本院陳報延長租約至115年4月30日之行為違反查封效力。
2‧3938建號建物為增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。另依據臺北市建築管理工程處110年12月23日北市都建查字第1106066461號函覆，一樓前壁體為垂直增建違章建築(法定空地新增壁體)，屬新違章建築，已限期強制拆除；一樓後增建為垂直增建違章建築(法定空地新增壁體、排油煙設備)，屬新違章建築，已限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意，本標的拍定後不點交。
3‧3240建號建物本院現場履勘時在場其他住戶林O玲稱，現無人居住，屋內有大樓監視器的機台擺放，使用權源不明；另表示建商當初將地下室有權狀可以自由買賣的停車位權利都登記在本標的下，但停車位目前已無使用。鑑定報告記載機械停車升降設備疑似故障未維修，現場已設路障停止進出。據債權人陳報債務人持有機械式車位(編號15)，是否取得本件標的即保證擁有停車位所有(或使用)權利(如分管契約等)拍定人須自行確認，請應買人注意。本標的拍定後不點交，3240建號共有人僅就3240建號及配賦土地持分有優先承買權。如共有人行使優先承買權，拍定人就其餘部分不得拒絕承買。《清償債務》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍12/15底標價：3647萬
第二拍01/05底標價：2920萬
第三拍02/02底標價：2337萬
第四拍02/26底標價：1871萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)