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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆土地地號：山嶺段873地號
◆土地坪數：700.02坪
◆土地【住宅區■114年公告現值：63300元/㎡】
◎交通動線：近松智路，過嶺路一段
◎鄰近學校：過嶺國民中學
【法院筆錄】●點交情形→部份點交、部份不點交/優先權●
1‧本件拍賣標的物於112年12月14日查封時，據地政人員所稱，標的由無門牌鐵皮屋5棟坐落基地、菜園、雜草叢生之空地、門牌號碼桃園市中壢區過嶺路1段25之1號、桃園市中壢區松智路23號、桃園市中壢區松智1街1-1號等建物坐落基地等構成，惟標的物現況如何，投標人仍應自行查明。
2‧本件標的除鐵皮屋、建物基地、菜園等查封時已有第三人占有使用部分，其餘部分依現況點交。
3‧本件拍賣標的土地使用分區為中壢市(過嶺地區)楊梅鎮(高榮地區)新屋鄉(頭洲地區)觀音鄉(富源地區)（民國94年11月4日）都市計劃案之住宅區，上開管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自行洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。
4‧變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願意優先承買者，以抽籤定之，並由本院依主張優先承買權者所提出之證據形式認定後決定是否准予優先承買，對認定不服者應自行向民事法院提起確認優先承買權存在與否之訴訟，因上開調查及訴訟進行時間需耗費相當時日，於訴訟確定前均不退還所繳保證金及價金，若確認優先承買權人得優先承買，則無息退還保證金及價金，請投標人自行評估後再行投標。
5‧本件拍賣標的物上之建物，若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則就坐落土地有優先承買權。如拍定人或其他亦主張得優先承買之人對該第三人是否有優先承買權發生爭執時，就此須(由主張優先承買權利之人)另行訴訟解決，並須待訴訟確定後始發權利移轉證書，請投標人注意。另本項次之優先承買權優先於共有人之優先承買權，且原拍定人亦不得拒絕承買其餘之不動產，併此說明。《分割共有物》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍06/26底標價：35000萬
第二拍08/28底標價：28000萬
第三拍未定底標價：22400萬
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經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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