(法拍屋公告)中正區大樓法拍

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房子基本資料
案名	台北市中正區【美麗人生】捷運古亭站旁、近師大、客家主題公園	案號	114職九91金 114/11/5(三) 10：30
地址	台北市中正區南昌路二段203號9樓-4	社區/大樓	美麗人生
銷售狀態	待標中	售價	售895萬
房子類型	法拍大樓	總登記坪數	10.57 坪
格局	0房	屋齡	20年
每坪單價	84.67萬/坪	公設比
車位	沒有車位	法拍屋	本物件是法拍屋拍次 : 第1拍點交開標日期 : 2025/11/5(三) 10：30
建物所在樓層	9樓/共11樓	管理費
管委會	有	中庭	沒有
電梯	有	是否為凶宅
300公尺內嫌惡設施		面前道路
面寬		縱深
邊間	不是	房子銷售來源	不動產經紀人/專業仲介
房子特色	【法院筆錄內容】 1‧依110年10月14日履勘筆錄所載，拍賣標的1532建號建物之大樓管理員陳稱，系爭建物現無人居住使用，無配賦停車位。另依110年11月25日履勘筆錄所載，債務人之表妹陳O雯在場陳稱，系爭建物係由債務人自行居住使用，惟債務人目前人在大陸;經債權人入內檢視，系爭建物無增建，惟廁所屋頂似有受潮塌陷之情形。臺北市政府警察局中正二分局廈門街派出所113年3月18日查訪記錄記載:該戶目前無人居住。債務人之兄陳Ｏ禎則於114年2月18日主張其與債務人就本件拍賣標的訂立租賃契約，並經公證，租賃期間自112年4月25日起至132年4月24日止，惟本件執行標的業於110年8月11日查封，依形式審查，該租約於查封後始簽訂，該租約不能對抗債權人，拍定後點交。拍賣標的213地號之使用分區為第三種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作為第三種商業區使用)(原屬第二種商業區)。 2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經(1)臺北市政府消防局113年3月8日函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄。(2)經臺北市政府警察局中正第二分局113年3月21日函覆，未發現有非自然死亡情事。(3)經臺北市建築管理工程處113年3月14日函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。(4)經查行政院原子能委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為94年6月1日非屬前揭公告區間，故核能安全委員會並無進行輻射普查，如有輻射偵測之需要，可洽請經核能安全委員會認可之「合格輻射防護偵測業者」，進行自費檢測，拍定後不得請求撤銷拍定，請應買人注意。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到法院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 3‧本件係拍賣建物所有權全部，拍定後依現況點交。《台北地方法院案號：110年度司執辛字第82390號，給付簽帳卡消費款》【保證金】 179萬【拍賣履歴】一拍2025/11/05底標價格895萬二拍底標價格716萬三拍底標價格572.8萬四拍底標價格458.2萬【焦點法拍履歴】 👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營 🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析 💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成 🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估 🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費 🏢鑫創資產管理有限公司顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號更多物件☞焦點法拍經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號
坪數說明
建物登記總坪數	10.57	土地登記總坪數	1.06
主建物坪數	7.07	停車位坪數
附屬建物坪數	0.21	公共設施坪數	3.29
增建坪數		地下室坪數
周邊環境
生活機能		鄰近交通
鄰近地標	捷運古亭站旁、近師大、客家主題公園	公園綠地
鄰近學區		捷運站	古亭
房子聯絡人資訊
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