信義區店面法拍

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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：中坡北路43巷2號1樓
◆主建物：25.46坪
◆附屬：2.07坪
◆公設：2.82坪
◆增建：2.64坪
◆土地：19.15坪
◆土地現值【第三之一種住宅區(特)■114年公告現值：416416元/㎡,399095元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在1樓/總樓層5樓
◆房屋朝向：朝南

◎稀有物件
◎另增建2.64坪
◎房屋格局：隔成3間店面，無地下室
◎交通動線：位於五分埔內，松山站，交通動線四通八達
◎捷運站：G19松山站(550公尺)
◎公車站牌：松山車站(松山)
◎生活機能：五分埔商圈，臺北成衣批發的中心、商品多元化，吸引許多批發客前往採購
◎鄰近學校：雙永國民小學、永吉國民中學
◎公園綠地：五分埔公園
【法院筆錄】●點交情形→如備註●
1‧本件拍賣標的一樓1217、2033建號建物鄰近松山、後山埤捷運站商圈，該建物隔成3間店面，無地下室。(1)其中一店面出租予第三人葉O吟經營「哈芙」服飾店迄今。據承租人陳稱十年前有簽一年期租約，後續沒有再簽訂租約，每月租金4萬元，約定一次繳納一年租金，租期依租賃契約所載至105年2月14日止，最後一次給付租金是2022年8月，之後未再繳納租金給債務人。(2)哈芙服飾店旁第一間店面無人使用，留有冷氣、鐵架等雜物。(3)哈芙服飾店旁第二間店面無人使用，留有冰箱、飲料店吧檯、製冰機、電腦、印表機、爐台等設備及雜物。
2‧標的598-7地號土地位於臺北市信義區中坡北路37巷1號建物前方之空地至7號建物前方之長方型空地，現供道路使用。另標的2033建號建物經履勘後確認有1.93平方公尺逾越鄰地598-4、598-5地號土地，經詢問土地所有權人財政部國有財產署北區分署表示係未經同意使用，拍定人須自行解決佔用鄰地之法律關係，請投標人注意。地號598-1土地使用分區為第三種住宅區(特)、598-7地號土地使用分區為第三之一種住宅區(特)。
3‧本件係拍賣標的1217、2033建號建物所有權全部，上開(1)部分建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交，(2)及(3)部分建物無人使用，拍定後點交；另2033建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處113年1月24日北市都建查字第1136010552號函所示，標的2033建號建物為水平增建違章建築(違建位置：法定空地)，依臺北市違章建築處理規則均予以拍照存證；惟日後仍恐有被拆除之風險，請投標人注意。
4‧依臺北市政府都市發展局113年1月23日北市都授建字第1136087157號函覆，標的598-7地號土地係74使字第525號使用執照(73建字第261號建造執照)建築基地之私設通路，已計入建築基地範圍，自為建築基地之一部分，並屬建築法第11條所稱之法定空地；故標的598-7地號土地須與上開1217、2033建號建物及其坐落之基地併同拍賣及移轉，土地共有人無優先承買權，請投標人注意。
5‧本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用及本件執行債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。《給付夫妻剩餘財產分配差額》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍06/18底標價：9145萬
第二拍未定底標價：7316萬
第三拍未定底標價：5853萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)