■案件內容介紹
公告案號：
113獲294235二
公告地址：
台北市中山區復興北路66號10樓-2
公告建坪：
權狀坪數：105.41坪
使用坪數：105.41坪【主建物：12.36坪；附屬：3.32坪；車位：80.36坪
；公設：9.37坪；增建：0坪】
完工日期：68.04.25
公告地坪：11.45坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/06/23【3719萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【2976萬】→時間未定
第3拍000/00/00【2381萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
10層/共12樓
鄰近學區︰
中正國小.長安國中
鄰近交通︰
步行至南京復興捷運站2分鐘。
捷運南京復興站公車站521.638.685..等多線公車。
案件介紹︰
屬於台北市精華路段屬於機能型、高實用性的住商混合中古社區。以
下為您統整本社區的特色：
整棟樓地上12層、地下1層，總戶數僅約51至56戶，在復興北路
一帶的住商混合大樓中屬於戶數規模相對單純、好掌握的社區。
坐落於復興北路與南京東路交會點周邊，是台北市核心的金融與商業
主幹道。
因土地分區為商業區，除了個人住宅、個人工作室或置產收租外，也
吸引許多小型文創公司、教育機構進駐作為辦公室使用，屬於住商混
合的大樓型態。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割遺產(變價)》
1.本件拍賣標的建物現出租予第三人優秀旅行社經營旅社使用，租期
自113/4/1起至114/3/31止，每月租金25,000元；標的1807建號
建物為地下室，由全體所有權人以天祥大樓地下停車場名義共同出租
做為停車場使用，總共17個停車位，其中債務人有6個車位(編號為
2號、6號、8號、10號、12號及16號)，其所得收益按應有部分比
例分配。
2.本件係拍賣建物所有權全部，雖該建物於查封前已出租予第三人使用
，惟租賃期限已屆滿，兩造間租賃契約之默示更新仍不得對抗查封之
效力，故拍定後點交；標的1807建號建物該車位應有部分類似區分所
有建物且有獨立使用性，故建物共有人無優先承買權，又係以天祥大
樓地下停車場名義共同出租，拍定後不點交，請投標人注意。
3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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