■案件內容介紹
公告案號：
113職四229
公告地址：
台北市士林區莊頂路172巷47號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：143.29坪
使用坪數：173.44坪【主建物：96.19坪；附屬：47.10坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：30.15坪】
完工日期：66.02.05
公告地坪：166.68坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍113/12/18【14553萬】點交→流標
第2拍114/01/08【11642萬】→流標
第3拍114/02/05【9314.1萬】→流標
公告應買(截止日114/05/10)【9314.1萬】→流標
第4拍114/05/07【7451.4萬】→待拍
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2層/共2樓
鄰近學區︰
陽明國小.格致國中
鄰近交通︰
永公路一公車站、開車可經仰德大道向上。
案件介紹︰
「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區，1977年完工，約有60棟兩層樓
別墅，不少戶數庭院還有泳池，吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅
，雖然屋齡高，但多數經過裝修整理，甚至有設計公司以翻新柏園山莊
老屋做為設計代表作，也讓老別墅有了新身價。
陽明山知名別墅名人區；住戶水準高．名人為鄰
私人花園泳池自有天地；格局方正．四面採光亮
棟距遼闊．景觀視野絕佳；獨門獨戶隱私性高
24小時全天候保全管理
■法院筆錄節錄重點內容
1.現場查封時，債務人在場稱房屋係其自行居住使用，無出租出借他
人。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.20147建號建物係未登記建物，為1樓後方洗衣房及地下室停車位
、樓梯，與主建物(20034建號建物)內部相通，有獨立出入口。
3.建管處函覆稱：20147建號建物係位於法定空地之水平增建違章建
築，屬新違章建築，限期強制拆除等語。
4.拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人
及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移
轉證書辦理建物登記。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為保護區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com