台北市大安區忠孝東路四段216巷40弄5號2樓
台北市大安區忠孝東路四段216巷40弄5號2樓
台北市大安區忠孝東路四段216巷40🏠【大安法拍屋｜明曜百貨後方・東區靜巷華廈・忠孝敦化捷運生活圈】
🔥第三拍開標倒數｜忠孝東路四段216巷黃金地段
位於明曜百貨後方、東區最稀有的靜巷華廈住宅，
步行3分鐘到忠孝敦化捷運站（板南線），
近SOGO百貨、仁愛圓環、誠品書店商圈，
生活、交通、學區一次到位！
🏡物件資料
地址：台北市大安區忠孝東路四段216巷40弄5號2樓
類型：華廈（RC鋼筋混凝土造）
屋齡：47年（民國67年建）
所在樓層：2/7
朝向：朝南，採光通風佳
底價：第三拍3,272萬（每坪約72.25萬）
拍賣日期：114年11月11日（二）14：30
拍賣法院：台北地方法院
點交狀況：✅有點交（債務人自住，無出租）
總登記坪數：45.29坪
・主建物：33.45坪
・附屬建物：8.42坪
・公設：3.42坪
土地登記總坪數：8.9坪
土地使用分區：第四種住宅區
🚇交通與生活機能
捷運忠孝敦化站（板南線BL16）步行約3分鐘
公車站：忠孝敦化路口站（敦化幹線、204、212、232、278、299等）
生活圈：東區商圈、美食林立、咖啡廳與精品聚集
鄰近學區：仁愛國小、仁愛國中
鄰近金融機構：國泰世華、台新銀行、華南銀行、兆豐銀行
近仁愛圓環、大安森林公園、敦化南路林蔭大道
📋法院筆錄摘要
1️⃣本件為債務人自住現況，拍定後可點交。
2️⃣建物無增建、無車位，土地含第四種住宅區與部分道路用地。
3️⃣拍賣抵押物，拍定後抵押權塗銷，產權清楚。
4️⃣法院現場查封時屋況良好，無凶宅或列管特殊事件紀錄。
📈拍賣履歷
拍次日期底價狀態
第一拍114/09/165112萬流標
第二拍114/10/144091萬流標
第三拍114/11/113272萬待標中
📊行情參考｜實價登錄
同棟周邊實價：東區仁愛學區住宅行情約90～110萬／坪。
本案拍底每坪僅約72萬，明顯具價差潛力。
💡專業代標四大服務
一、過濾案件：保證產權清楚，排除瑕疵物件
二、評估標價：保證標得到又標得便宜
三、包辦點交：保證和諧快速交屋
四、代墊尾款：保證代墊尾款，輕鬆購屋
📘法拍貸款說明
法拍貸款分為「代墊尾款」與「一般房貸」兩類，
與104法拍網長期配合的銀行，也可承作不點交案件。
👩💼林宸妍Anna｜0986678928
👨💼黃先生Pitt｜專業代標顧問
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林小姐Anna誠摯用心服務🌈