| 房子特色 | 【物件資料】
🎈社區:士林御花園
🎈門牌:台北市士林區忠誠路一段59號6樓
🎈樓層:6樓/7層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪:26.41坪
🎈附屬坪:3.54坪
🎈公設坪:5.55坪
🎈土地坪:8.57坪【第三種及第三之二種及第三之一種住宅區■114年公告現值：438156元/㎡】合計：28.32㎡
🎈點交情形:點交(據社區管理員稱22417建號係債務人自住，無配賦車位)
🎈拍賣原因:《士林地方法院案號：113年度司執意字第97564號，清償票款》
🎈投標地點:金服公司
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(68.65萬/坪)
🎈第一拍底價:2,202.0萬(62.0萬/坪)
🎈第二拍預估:1,761.6萬(49.6萬/坪)
🎈第三拍預估:1,409.3萬(39.7萬/坪)
【生活機能】
✅家樂福忠誠店／便利商店（7‑ELEVEN、全家等）約 200–300 公尺，步行 3–4 分鐘
✅士東市場／大葉高島屋約 1.3 公里，步行 18-19 分鐘
✅遠東SOGO台北天母店約 550 公尺，步行8分鐘
✅雨農國小／蘭雅國中約 650 公尺，步行8分鐘
✅忠誠公園／忠誠欒樹大道約 350 公尺，步行 5分鐘
✅雙溪河濱公園約800 公尺，步行 7–12 分鐘
【交通機能】
🚘捷運芝山站（淡水線R17）約 700 公尺，步行 10 分鐘
🚘忠誠路周邊公車站（多條路線如206、616、紅12等）：距門口約 60–120 公尺，步行 1–2 分鐘
🚘小巴路線多，選擇豐富，可快速連接天母、士林、石牌、內湖等地
【整體而言】
💜捷運、公車密集連結大台北
💜成熟商圈與生活機能全面（超商、銀行、醫療、學校步行可及）
💜鄰近綠地公園與自然景點
💜教育資源具代表性，尤其適合家庭居住
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