■案件內容介紹
公告案號：
113快158951
公告地址：
台北市萬華區環河南路三段135號13樓
公告建坪：
權狀坪數：60.64坪
使用坪數：60.64坪【主建物：29.45坪；附屬：5.55坪；車位：8.14坪
；公設：17.50坪；增建：0坪】
完工日期：105.04.19
公告地坪：7.35坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/06/23【4245萬】點交→流標
第2拍114/07/21【3396萬】→待拍
第3拍000/00/00【2717萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
13層/共13樓
鄰近學區︰
雙園國中.東園國小
鄰近交通︰
◎距捷運較遠，大眾運輸機能略顯薄弱
◎位環河快速道路旁，恐有車流噪音干擾
◎一旁即為光復大橋，往返新北板橋快速
案件介紹︰
該案基地175坪，規劃地上13樓獨棟建築，標準層雙併，A戶42坪
、B戶60坪，戶戶2面以上採光，A戶配2套衛浴及1陽台，B戶則
配雙陽台、3套衛浴，為雙套房設計。
該案基地正對新店溪，高樓層可見河岸景觀，周邊採買機能多，除了
環南綜合市場，距離美廉社與全聯福利中心也僅約450公尺，綠地部
分，住家後方即有錦德公園可供休憩，周邊多果菜批發店家，環境較
雜亂。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封前已出租予第三人使
用，故拍定後不點交。
2.本件拍賣標的現出租予第三人沈O德居住使用，租期自106年6月20
日起至116年1月19日止，每月租金35,000元。
3.系爭建物配賦一平面坡道汽車停車位(位於地下1樓，車位編號22號)
，現由第三人沈O德承租使用中。據承租人陳稱系爭建物無增建及其
他足以影響交易之特殊情事。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三之二種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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