法拍屋停拍(停止拍賣)原因很多，較常見有哪些？
1．未送達（或送達不合法）：每一次的拍賣，法院均需將拍賣公告掛號寄達債務人知曉，如債務人未收到，在拍賣前法院會公告未送達停止拍賣。
2．內容變更：拍賣條件有變更，通常是點交變不點交，或有租約被債權人排除，不點交變有點交。
3．內容有誤：拍賣標示內容有錯誤，也許是法院公告或報紙拍賣公告其一有誤，法院要重新公告拍賣。
4．提供擔保：債務人提供擔保，也會暫停拍賣。
5．撤回執行：債權人與債務人雙方達成和解，由債權人向法院具狀撤回拍賣的執行。
6．延緩執行：債權人與債務人達成短期和解條件，債權人同意向法院聲請延緩執行，暫停三個月，屆期到再聲請法院重新公告拍賣；拍賣過程中，債權人有兩次延緩執行的權力。
7．其他原因：因疫情警戒升級或標的有再調查之必要..等等特殊狀況。
每一拍次"通常"間隔14-21天，如日期久未更新請來電洽詢
【查封筆錄重點整理】
經法院函詢嘉義縣政府土地使用限制，其函復表示：「該等土地依據大埔美智慧型工業園區開發計畫及大埔美智慧型工業園區環境影響評估計畫，規劃做為園區內之產業用地一（生產事業用地），以供與工業生產使用，使用強度為建蔽率60%、容積率240%，國區可進駐產業行業類別為：08食品製造業、09飲料製造業、22塑膠製品製造業、24基本金屬製造業（不含冶煉業、鑄造業）、25金屬製品製造業（不含金屬表面處理業）、26電子零組件製造業電腦、27電子產品及光學製品製造業、29機械設備製造業、34產業用機械設備維修及安裝業、19化學製品製造業、33其他類製造業（係包括家具製造業（32）、橡膠製品製造業（21）、木竹製品製造業（14）、印刷及資料儲存媒體複製業（16），以及其他製造業（33））等。本園區用水核配標準為45立方公尺/每公頃/日、用電核配量為400KW/每公頃、污水排放量核配標準為20立方公尺/每公頃/日，有關園區空氣污染物管制量核配基準、空氣排放危害物質清單與推估排放量，以及廠區廢污水排入園區污水管線系統之限值標準，詳詢嘉義縣政府。另拍定人應依據園區規範、使用強度與容許進駐行業別使用，並依產業創新條例第53條規定繳交園區一般公共設施維護費及污水處理系統使用費。」請投標人特別留意。
嘉義縣政府建議投標人於投標前，得提送營運計畫至嘉義縣政府審核，並於拍定後同意於土地謄本加註預告登記（內容為：申購人於取得本園區土地後，應依預計興工時間依照核定計畫完成使用，並取得使用執照及工廠登記，預計興工時間最長不得超過土地產權移轉登記後3年，建蔽率不得低於30%，在未於期限內完成建築或未完成建築即轉讓他人使用者，政府得依原價無息買回，申購人不得異議。），待拍定人取得該基地建物使用執照及工廠登記，且建蔽率不得低於30%後，嘉義縣政府同意配合塗銷預告登記事項。投標人宜依嘉義縣政府之建議辦理，如拍定後因故不得辦理移轉登記，或衍生其他法律糾紛，均由拍定人自理，且不得請求撤拍或減少價金。
恭賀客戶七千坪廠房順利點交美照鑑賞https://reurl.cc/Q7jn1o
感謝雅虎奇摩房地產楊記者採訪
本公司法務團隊處理不點交實際案例:(持續更新中)
★點交空屋得標後變不點交，官司勝訴強制點交
★投資客持分不點交案件變價分割重新拍賣獲利
★協助投資客戶得標一個月內與占用人簽立租約
★公證長期假租約破除並成功索取占用期間租金
★協助債權人執行法拍程序，並排除不點交因素
★禁止處分登記，解除執行單位查封，順利過戶
法拍屋看屋需注意?
一、法拍屋並非都是空屋，且不論是否為空屋，皆無法入內查看屋況格局。
二、看屋請盡量避免打擾現住人，將心比心以減少麻煩，可瞭解周遭環境與生活機能。
怎麼找業者?
「買法拍就是要膽大心細！」找對專業的法拍團隊，標別人不敢標的物件，例如不點交的案件。但千萬不要找跑單幫的，雖然收費低廉，但若出了問題恐怕很難善後。
最重要的必須找有誠信的業者，簽約前願意告知客戶所有拍賣訊息(不點交原因)及屋況瑕疵部分(漏水/凶宅等)。
業務是否需要營業人員執照?公司是否要參加工會?
營業人員執照是很基本的，也是對房地產法規有初步的認知，所以這部分是必要的。
公司參加工會則可供損害賠償之用。
怎麼找物件?
一般從司法院網站查看物件時，須注意產權是否完整，有沒有持分，或是只拍賣房屋沒有土地等。
像是我們團隊的網站，都是經過篩選後物件，可節省客戶找物件的時間。
http://home1688.com.tw(請點我)
投標時留意什麼?
保證金支票需為銀行本行支票，憑票支付抬頭若不是開法院名稱，則不可禁止背書轉讓。保證金支票背書要連續、攜帶投標人身分證及正反面影本、印章。
建物如為農舍，投標人資格另應符合無自用農舍條件:投標人投標時提出(1)投標人財產歸戶清單。
若有房產(2)清單上建物之登記謄本。(3)切結無自用農舍文件。
資金準備多少?
台中與台東保證金為底價的三成，其餘法院都是兩成。得標後七天內要補足尾款。
不點交案件除了東部縣市與離島無法貸款，其餘縣市法拍團隊都有配合銀行代墊。
買法拍請注意三大重點：
1.資金是否足夠(能否七天內補足尾款)一般點交案件可協助銀行貸款6~7成。
2.選定標的，不怕不點交(不點交價差大=用時間節省房價)。
3.找對團隊，像黃正雄老師一樣有信譽、有豐富的法拍經驗及處理能力的法拍團隊【竤發不動產開發有限公司】。
尚龍真心話:
買房價金動輒百萬、千萬，甚至上億豪宅廠房都有，您當真為了砍幾萬甚至幾十萬的處理費用，所託非人導致自己用畢生積蓄買的房子，處於高風險狀態之下而不自知??
許多委託人都會將代標的處理費用，當作選擇代標公司的唯一指標，這其實是在接觸過市售屋市場後，會不自覺產生的錯誤觀念，因為市售屋的買賣單純，根本無法與法拍屋的複雜程度相提並論。
羊毛出在羊身上，只有跑單幫的個人戶及沒有競爭力的團隊跟公司，才會削價搶單，以降低服務費來增強自己的優勢。但也就是因為得不到該有的報酬，不肖業者會在得標後搞許多小動作，藉此從委託人身上套取更多利益，許多委託人根本防不勝防、無力招架。
所以，如果您只是想比服務費的價格，可以隨便找間便宜的代標公司，麻煩請直接忽略我們，因為我們不會是最便宜...但我敢保證我們肯定是最為您著想，且服務最完善ˋ讓您最無後顧之憂的代標團隊。
當然您會想問，在沒有認識值得信任的代標團隊前，該怎麼做出一個正確的選擇??除了靠一點運氣ˋ一點緣分...其實也要靠您自己多方面的觀察力。
【竤發不動產】愛惜自己的羽翼及名聲勝過荷包，堅定相信"做好業績必須先做好人"。領導人張顥瀚總經理在法拍業界享譽名聲，不僅是"法拍教父"黃正雄老師的指定代標團隊，還身兼台中二中第九十八屆家長會會長，為人熱心且樂善好施。我們相信"物以類聚，人以群分"，有優秀的領導人，相對會吸引到志同道合的人相聚共同努力。
我們有堅強的陣容，處理過大大小小的案件，不論點交不點交，我們堅定守護委託人的財產，讓房屋都能順利交到委託人手上，聰明的您，即刻就可以做出最正確的選擇～！
全臺法拍屋/法拍地/法拍廠房/法拍農舍/持分房屋收購/債務強制執行請唯一指名【竤發不動產】法拍團隊
「本頁面一切照片/資料僅供參考，實際屋況/坪數/底價皆以現場及法院拍賣公告為準。」
竤發不動產開發有限公司
經紀人：陳宏維，證號：（100）彰縣字第00312號。
營業員：吳尚龍，證號：（105）登字第301102號。
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