基隆市中山區公寓法拍

●點交情形→詳如備註●
1‧本院於民國114年1月9日至現場查封及履勘，債務人未在場。系封建物內無水電，屋內有傢俱雜物床墊，天花板及四周牆壁有漏水跡象，並有嚴重壁癌，無分管停車位。前後均有增建（經地政合併編為1561臨建號）。
2‧依據民國114年2月出具之估價報告稱：「355建號基地為142-1地號住宅區（住二）。建物為本國式鋼筋混凝土加強磚造4樓之第4層，屋齡約50年。勘估建物所臨街道寬度：6公尺；土地臨街面正面寬度約7公尺。距中和國小650公尺。地面及牆面待整修中，室內天花板及牆面有水漬，有滲漏情形。依建物外觀觀之，無地震受創火災受損情形。經詢問鄰居及網路查詢結果，查無非自然死亡相關訊息。生活機能普通，交通方便。」等語。
3‧關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上載。經本院函囑基隆市警察局第四分局派員現場訪查，該分局112年12月18日函所附房屋現況調查表影本稱：建物無曾有非自然死亡情事等語。債權人114年1月24日狀到院稱：系封建物非輻射屋，就現有網路資訊查無系封建物有非自然死亡情事等語。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請（★很重要，請注意看★）親自至現場再行查明確認（自行向債權人、當地鄰里長、左鄰右舍鄰居、派出所進一步查詢）後，慎重考慮是否投標應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
4‧拍定後點交355建號。
5‧依據基隆市政府民國113年12月18日基府都計參字第1130265273號函稱：「391-7地號土地都市計畫使用分區為『住宅區』及『道路用地』，同段391-29、391-30地號土地都市計畫使用分區為『道路用地』。保定段142地號土地都市計畫使用分區為『道路用地』，同段142-1地號土地都市計畫使用分區為『住宅區（住二）』。」等語。
6‧（甲標）建物前後均有增建（經地政合併編為1561臨建號），該部分未辦理建物所有權第一次登記，致與建物登記謄本所載不符，拍定後，能否逕持本院依土地建物登記謄本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？及上開增建是否為違建？以上各項均有不明，應買人於投標前應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
7‧本件拍賣之土地，於查封後倘經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。本件拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
《拍賣抵押物》
[他項權利:拍後塗銷]
謄本資料 [謄本]：總坪數22.27坪[主建坪22.27坪]，另增建坪4.35坪[鋼筋混凝土加強磚造/住家用]
●前次移轉日：112.7.28，第一商銀，查封日：112.7.14
●他項權利：1‧第一商銀，216萬，設定日：104.11.19　2‧陳OO，100萬，設定日：109.11.24[完工日:064.05.22]