台北士林法拍公寓｜士林夜市商圈｜大南路251巷26號4樓（頂樓增建16坪）
台北士林法拍公寓｜士林夜市商圈｜大南路251巷26號4樓
房屋類型｜法拍公寓
所在樓層｜4/4
屋齡｜約50年
格局｜依現況
總登記坪數｜22.68坪
主建物：依謄本
增建坪數：16.25坪（頂樓垂直增建）
室內使用：約38.93坪
土地持分：10.97坪
結構｜鋼筋混凝土造
用途｜住家用
地址｜台北市士林區大南路251巷26號4樓
【拍賣資訊】
拍次｜第二拍
開標日期｜115/03/12（14:30）
拍賣底價｜1,083萬
保證金｜216.6萬
每坪單價｜47.8萬/坪
點交情形｜點交
執行法院｜士林地方法院
【生活機能】
位於士林成熟生活圈，鄰近士林夜市商圈
周邊商店林立，餐飲、採買便利
鄰近捷運劍潭站、士林站生活圈
市中心稀有低總價台北市門牌物件
【法院筆錄摘要】
●點交情形→建物拍定後點交／頂樓增建為違建
主建物拍定後點交，目前由債務人居住，屋內有漏水、裂縫及雜物堆積情形。
頂樓增建為未保存登記建物，具獨立出入口，曾發生火災報案，但無嚴重受損。
頂樓增建屬既存違章建築，已列管拆除，拍定後無法辦理建物所有權登記，須承擔拆除風險。
本案為分割遺產案件，共有人具優先承買權，投標人須注意相關法律程序。
拍賣標的物之瑕疵，法院不負擔保責任，投標前請自行查明。
【拍賣紀錄】
第一拍｜114/11/13｜底價1,352萬→流標
第二拍｜115/03/12｜底價1,083萬→待標
第三拍｜預估底價865.3萬
【案件優勢】
台北市門牌，稀有千萬內入手
頂樓增建空間大，實際使用坪數高
士林市區核心，長期保值性佳
自住、收租、置產皆適合
【專業代標與貸款說明】
本案為法院公開標售之法拍物件，
法拍貸款可承作代墊尾款或一般房貸，
與104法拍網長期配合銀行亦可承作特殊案件。
從投標、貸款、點交到產權移轉，提供完整專業協助。
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