新北三重透天法拍

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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆合併拍賣/共2戶/打通中◆
◆門牌：❶正義南路181巷2號❷181巷3號
◆主建物：32.84坪
◆增建：22.66坪
◆土地：20.42坪
◆土地現值【住宅區■114年公告現值：228000元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在1~2+3樓/總樓層2樓
◆房屋朝向：朝南

◎另增建坪22.66坪
◎房屋格局：6房/2廳/2衛/0陽台/1廚(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
◎交通動線：近正義南路、環河南路、新北環河快速道路，交通動線良好
◎公車站牌：正義南路底站(211、221、261、306、704...等路線)
◎鄰近學校：三光國小、光興國小
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧本件拍賣標的前由他案於民國111年8月12日至現場查封時，僅第三人梁吳O琴在場稱：其為債務人母親，債務人不住在這裡，不清楚有無輻射屋、海砂屋，但無地震受創、火災受損、嚴重漏水及非自然死亡等情事，有法院111年度司執字第79268號案卷內查封筆錄在卷可稽。
2‧本件於113年7月22日現場查封時，地政人員在場稱：新北市三重區（下同）大同南段1560地號土地，位於同為本件拍賣標的之大同南段2508、2509建號建物前方之走廊，前開建物2樓外推處有部分占用其上。進入大同南段2508建號建物後，經目視觀察該建物1、2樓似與同段2508建號建物打通，僅有木板相隔，第三人梁O琴在場稱：目前建物1樓為其配偶之女友居住，2樓為其自行使用，3樓為增建，現無人居住，房子老舊偶有漏水，其餘均同前次查封筆錄所載。本件拍賣建物外有鐵製樓梯通往2樓、3樓，2樓前方有1神明桌；3樓則無人應門。
3‧嗣113年8月23日再次前往現場，地政人員在場稱：增建部分經目視觀察與前案（法院111年度司執字第79268號事件）相同，占用人梁O琴亦稱：自前次測量迄今，並無任何變動。債權人遂聲請援引前案之測量報告。
4‧本件拍賣標的現為第三人占有中，拍定後不點交。
5‧大同南段4042、4043建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。據新北市政府違章建築拆除大隊111年10月4日新北拆認一字第1113276593號函所示，該增建屬新違章建築，限期拆遷或整理。拍定人應自負拆除義務或被拆除風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。《拍賣抵押物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍03/19底標價：2500萬
第二拍04/09底標價：2000萬
第三拍04/30底標價：1600萬
第四拍06/04底標價：1280萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)