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房子基本資料 | | 案名 | 永和區竹林路｜公寓四樓有增建｜近耕莘醫院、韓國街、捷運頂溪站 | 案號 | 114職四111金 114/9/10(二) 10:30 |
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| 地址 | 新北市永和區竹林路124巷21號4樓 |
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| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售1561萬售1248萬8000元 |
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| 房子類型 | 法拍公寓 | 總登記坪數 | 25.43 坪 |
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| 格局 | 0房 | 屋齡 | 49年 |
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| 每坪單價 | 49.11萬/坪 | 公設比 | |
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| 車位 | 沒有車位 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第2拍 部分點交
開標日期 : 2025/9/10(二) 10:30
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| 建物所在樓層 | 4樓/共4樓 | 管理費 | |
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| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
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| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
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| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
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| 面寬 | | 縱深 | |
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| 邊間 | 不是 | 房子銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
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| 房子特色 | 【法院筆錄內容】 1‧拍賣標的經法院現場查封履勘時，據地政人員表示：116地號土地位於門牌號碼永和區竹林路124巷21號、124巷21-1號建物前方之土地。另建物及頂樓增建部分，無內梯，並經債務人表示現由債務人自行居住、無出租等情。本件除拍賣應有部分不點交外，建物部分於拍定後點交。
2‧拍賣116地號土地之應有部分，116地號土地共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；但116地號土地之共有人僅得對該筆不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
3‧2717建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4‧依新北市政府違章建築拆除大隊113年10月22日函文所載，有關本件增建涉及違章建築部分，業已認定在案，並拍照建檔列管，請應買人注意。
5‧本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至113年11月1日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
6‧又本件116地號土地，依新北市政府工務局函復表示，查無申請建築資料資料可稽。又據新北市中和地政事務所函覆，116地號土地為未經套繪為法定空地。
7‧關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
8‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
9‧本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
10‧本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達法院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，法院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。
11‧刊登於網站之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準
《新北地方法院案號：113年度司執速字第90278號，拍賣抵押物》
【保證金】
249.76萬
【拍賣履歴】
一拍2025/08/20流標底標價格1561萬
二拍2025/09/10底標價格1248.8萬
三拍底標價格999萬
四拍底標價格799.2萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
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坪數說明 | | 建物登記總坪數 | 25.43 | 土地登記總坪數 | 9.27 |
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| 主建物坪數 | 19.90 | 停車位坪數 | |
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| 附屬建物坪數 | 5.53 | 公共設施坪數 | |
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| 增建坪數 | 13.93 | 地下室坪數 | |
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周邊環境 | | 生活機能 | | 鄰近交通 | |
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| 鄰近地標 | 捷運頂溪站、樂華夜市、網溪國小、永和區公所、韓國街 | 公園綠地 | |
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| 鄰近學區 | | 捷運站 | 頂溪 |
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房子聯絡人資訊 | | 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在889房子網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） | Line加入好友 | |
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| 手機 |  0911-965-339（小顏） | 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
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| 公司電話 | | 公司傳真 | |
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| 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
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| 網址 | http://www.1314home.tw |
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