新北汐止大樓法拍

【物件資料】

🎈社區:伯爵晶鑽

🎈門牌:新北市汐止區康寧街747號18樓

🎈樓層:18樓/共23層樓(鋼筋混凝土造)

🎈主建坪18.68坪【住家用】

🎈附屬坪3.07坪

🎈公設坪5.51坪

🎈土地坪:5.36坪【風景區■114年公告現值：29700元/㎡】

🎈點交情形:點交(債務人在場稱房屋為自行居住使用)

🎈拍賣原因:《清償票款》

🎈投標地點:士林法院

🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(47.85萬/坪)

🎈第二拍底價:986.0萬(36.2萬/坪)

🎈第三拍預估:787.8萬(28.9萬/坪)



【生活機能】

✅鄰近金龍市場及多家便利商店（7‑Eleven、全家、OK…），可滿足日常採買需求。

✅附近住宅社區林立，夜市、超市與餐廳選擇豐富，生活氛圍濃厚。

✅社區周邊有多座規劃良好的公園休閒設施，包括：

✅康誥坑公園：約2500㎡，設置遊具、體健器材與涼亭

✅建成公園、白雲公園、康福公園、林森公園等大小公園，皆具綠美化與親子遊樂設施

✅全新特色「水返腳公園」結合乾濕遊戲設施與濱河步道，適合親子出遊

✅多座公園配備U-Bike租借站，兼具運動與綠地品質

✅學區屬金龍國小與樟樹實中（國中部），步行即可抵達，教育資源穩定

✅生活圈內還有汐止區圖書館與活動中心，適合親子活動與社區交流



【交通機能】

🚘步行可達「伯爵山莊站」與「濱湖大第站」公車站，多條路線直達汐止火車站、汐止交流道與台北方向

🚘駕車可經康寧街串接國道1汐止交流道，通勤至台北或南下皆迅速便利。



【法拍之道，專業為鑰】

🟠標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。

🟠標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。

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【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】

🏆經紀人：林桂英北市經證第1243號

🏆營業員：劉怡吟111年登字419331號

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