新北淡水大樓法拍

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：中正東路二段27-3號15樓
◆主建物：52.89坪
◆附屬：5.83坪
◆公設：38.38坪
◆車位【1車║平面式║編號B2-167】
◆土地：8.05坪
◆土地【乙種工業區■114年公告現值：59500元/㎡】
◆房屋用途：SRC造/辦公室
◆房屋樓層：所在15樓/總樓層30樓
◆房屋朝向：朝西南

大師房屋仲介表示：中美貿易戰升溫，商業不動產的黃金機會。隨著川普明年一月強勢回歸白宮，中美貿易戰的競爭將進一步白熱化。關稅政策再次成為焦點，而這場兩強對決，台灣卻在其中成為了意外的受惠方！為什麼呢？因為MadeinChina產品將面臨更高的關稅壓力，促使許多台商撤出中國，選擇回流台灣。隨之而來的是對（商業不動產）的龐大需求。

💡商業不動產需求飆升的關鍵因素
1.台商回流，資金解禁
2019年蔡英文政府推出專法，限制回流資金中95%無法進入房地產，但今年8月起，五年限制已逐步鬆綁，龐大的資金（約3000多億）預計分三年解禁，成為推動商業不動產的重要動能。

2.商用物件：辦公室、廠房、工業用地
在這波趨勢下，辦公室、工業用地及廠房的需求顯著增長。不論是企業升級門面還是投資現金流，商業不動產正成為抗通膨的優質選擇。更重要的是，商業不動產不受央行貸款限制，對於體質良好的企業主，銀行甚至能提供高達七至八成的貸款。

🏦商業不動產的三大優勢
1.現金流量：這類物件不僅可自用，也具備穩定的投資收益。
2.貸款靈活：不受央行限制，銀行更願意將資金釋放給優質客戶。
3.M型化社會的優勢資產：隨著社會資源分配的差異化，商業不動產正在成為頂層資本積累的重要工具。

在中美貿易戰及政策變化的推動下，商業不動產正迎來新一輪機遇。這不僅是企業升級的機會，也是抗通膨的利器。選擇優質地段與標的，將是投資商業不動產的關鍵。

◎A棟
◎建設公司：潤泰建設
◎紅樹林捷運商辦大樓、淡水河景氣勢磅礡
◎２４小時保全管理、潤泰建設鋼骨大樓、大樓內有餐廳商店
◎交通動線：近淡金路口，近捷運紅樹林站
◎公共設施：員工餐廳、中庭咖啡廳、便利商店、郵局
【法院筆錄】●點交情形→如備註●
1‧1159建號拍定後不點交。
2‧民國112年9月1日現場查封時，寬心文集有限公司員工及大將鑫業有限公司員工在場，稱2公司均係向債務人承租房屋並提出租賃契約影本，寬心文集有限公司租期自110月8月20日起至115年8月19日，每月租金6萬元（含1276建號、1159建號及所配賦之平面停車位）；大將鑫業有限公司租期自110年8月30日起至115年8月29日止（已合意終止租約），每月租金6萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧1159建號配賦編號B2-167平面停車位，係共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故不予點交，亦請應買人留意。
4‧本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。《拍賣抵押物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍01/24底標價：4368萬
第二拍03/26底標價：1855萬
第三拍04/23底標價：1485萬

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經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523

能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)