新屋區工業地

🚩桃園新屋市區稀有乙種工業區土地出售｜適合科技產業進駐，立即卡位！
近年來，科技產業快速發展，廠房選址成為企業營運的關鍵環節。如果你正在尋找一塊能合法設廠、具備完善基礎建設、位於交通便捷地段的土地，那你絕不能錯過這塊位於桃園新屋市區乙種工業區的稀有工業用地！

🧭基本資訊一覽


總價：8725萬元
總坪數：292.7坪
單價：29.8萬/坪
建蔽率：70%
容積率：140%
面寬：約16.5米，深度55米
土地使用分區：乙種工業區
臨路寬度：20/3米
地點特色：臨雙面道路，鄰近交流道與主要幹道，物流調度便利



🏭適合產業類型
這塊乙種工業區用地，特別適合以下產業：


資訊電子業（例如：半導體模組組裝、PCB測試等）
精密機械加工
自動化設備製造
新能源產業（如儲能設備、太陽能零組件等）
智慧製造與自駕車零組件產業
冷鏈物流中轉中心（需加班作業者尤適）



⚖️進駐企業必讀：法規與建廠注意事項
在購地與設廠前，請務必注意以下幾項重點，以保障企業權益並避免日後糾紛：

✅土地用途合法性
此地屬都市計劃內的乙種工業區，根據《都市計畫法》規定，可供非高度污染性工業使用，如高科技、輕工業、零件加工等產業。購買前建議詳閱當地都市計畫書及使用分區規定，確認自身產業屬於可設立範圍內。

✅工安與建築規範
建蔽率為70%、容積率140%，建廠時需依建築法規設計施工。依《職業安全衛生法》規範，廠內須設置必要之安全措施，例如消防設備、危險物品存放區域分隔等，並須定期進行工安演練與檢查。

✅環境條件與生產時段
此地區非住宅密集區，環境對噪音、光害容忍度高，可彈性調整生產班表，支援24小時運作、加班生產。但仍須依《噪音管制法》與《環保相關法規》規定辦理申報與設施降噪。

✅消防法規
建廠前請先查閱《建築技術規則》與《消防法》相關條文，規劃符合規範的滅火系統、緊急出口、避難空間等設施，必要時可委託專業技師事前審圖，避免延誤開工或罰則。


📑購買前的貼心提醒
工業用不動產交易非小事，請務必在簽約前詳細審閱：


《不動產買賣契約書條款》是否包含保留條件、附加協議
土地是否有無任何設定抵押、查封或權利瑕疵
是否載明土地面積、界址與臨路狀況
是否有明確交屋日期與付款方式

如對條文有疑慮，建議委託法律顧問或地政士協助審閱，避免日後產生買賣糾紛。


📞聯絡方式
📍物件地點：桃園新屋市區乙種工業區

📞洽詢專線：0968287276

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【所刊登照片為道路街景示意，非銷售標的物件照片】

【土地面積為謄本登記面積加上其他地目使用面積】

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