新店透天法拍

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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：華城三路48號
◆主建物：26.59坪
◆附屬：2.81坪
◆增建：2.81坪
◆土地：46.91坪
◆土地現值【第一種住宅區■114年公告現值：43000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在1~3樓/總樓層3樓
◆房屋朝向：朝東南

※注意：依法務部調查局臺北市調查處函辦理禁止處分登記
(需備全額現金，銀行無法代墊，公司可提供代墊尾款服務)

【社區簡介】
「大台北華城-華城特區」
大台北華城是距離台北市最近的高級別墅豪宅區，位居臺北盆地的東南邊方向，居住宅環境幽靜安寧，因地處盆地上緣氣流較易流通，又與廣闊的山脈相鄰，所以空氣清新，氣溫比台北市區涼快約2度攝氏。每一社區有各自的建築特色，也大多都有獨立的崗哨，從台北要入華城各社區會經過二到三道的警衛站。多重的崗哨站除給住戶較高的保安外，也保障了住戶的隱私。有山林美景相伴，警衛保全周密，又較有隱私。所以是名人富商雅士的首選。

大台北華城是許多新店山上別墅豪宅區的俗稱，共有十幾個社區，其較主要的社區分別為秀岡山莊區、華城特區、禾豐特區、石上清泉區、潤泰華城區、歐洲印象區、青山鎮等。本戶房屋位於華城特區。

「華城特區」為大台北華城開發最早、戶數最多的社區，社區規畫最為完善的，以紅瓦白牆為標記已經有二十多年的歷史。建築風格以西班牙地中海造型為主，充滿歐式浪漫風情，是台北近郊非常有特色的別墅社區群。俱樂部有OK便利商店、餐廳、游泳池、美容院、網球場、籃球場等設備，是目前計畫區內最大單元，公共建設完整，生活機能相對來說是比較好的

【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧本件拍賣標的832建號及960建號由第三人李O璟及家人居住使用，其稱係向本件標的信託人王O樺承租使用，租金每月7,000元，另據新北市政府警察局新店分局派員調查，現住人稱租期自112年1月1日至114年12月31日止。因租期尚未屆至，故拍定後不點交。
2‧本院至現場履勘時，現住人稱一樓廁所及二樓主臥室更衣間有些許漏水情形。另960建號為增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3‧本件標的另經法務部調查局臺北市調查處以106年2月2日北防字第10643513580號函為禁止處分登記，拍定後將一併塗銷禁止處分登記。《拍賣抵押物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍07/17底標價：2245萬
第二拍09/18底標價：1796萬
第三拍未定底標價：1437萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)