| 房子特色 | 【物件資料】
🎈社區:煙波行館
🎈門牌:新竹市天府路一段533號11樓
🎈樓層:11樓/共11樓(RC造)
🎈主建坪:18.79坪【集合住宅】
🎈附屬坪:3.53坪
🎈停車坪:3.62坪(地下三樓編號15,為機械車位)
🎈公設坪:8.48坪
🎈土地坪:2.99坪【住宅區■114年公告現值：40604元/㎡】
🎈點交情形:不點交(建物現租予第三人使用中)
🎈出租情形:租期自113年4月1日起至115年3月31日止,租金每月新台幣15000元
🎈拍賣原因:《發文字號：竹執愛113年房地稅執特專字第00047449號，行政執行/可通訊投標》
🎈投標地點:法務部
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(29.18萬/坪)
🎈第二拍底價:855.0萬(24.8萬/坪)
【生活機能】
✅公車站（藍線/藍1/藍15）：步行約3分鐘（∼200 公尺）
✅蝦皮智取櫃（天府站）：步行約3分鐘（∼200 公尺）
✅便利商店（社區周邊24h店）：步行約1分鐘（∼48 公尺）
✅藥妝/藥局（佑全、丁丁等）：步行約1–4分鐘（∼46–115 公尺）
✅超市（全聯福利中心）：步行約2–3分鐘（∼133 公尺）
✅餐飲選擇：包含清心福全、50嵐、CoCo、多種麵店與漢堡，步行約1–5分鐘範圍
✅公園/休閒（台西公園、新興公園等）：步行約3–5分鐘
✅幼教/國小（安安幼兒園、實驗國小等）：步行約2–5分鐘（∼82–261 公尺）
✅台灣房屋店面／黃金店鋪（煙波行館社區）：即在本地址格局內，備有坡道車位與社區公設
✅大遠東巨城購物中心：車程約5分鐘（∼3 公里），包含SOGO百貨、影城與餐飲美食
【交通機能】
🚘未來捷運:綠線捷運輕軌G14站，69公尺，步行1分鐘
🚘台鐵三姓橋站：車程約5分鐘（∼2 公里）
🚘新竹轉運站（含YouBike站）：車程約5分鐘（∼2.5 公里），轉乘公路客運超便利
【整體而言】
💜社區周邊具備卓越生活機能：
交通不論公車、火車、轉運站皆便捷，採買涵蓋超市、藥妝與餐飲多元；教育、休閒、健身、公園、公設俱備，並可快速抵達百貨與轉乘核心，屬於一站式、全功能生活地點，且社區本身提供完善設施，極適合家庭與自住投資。
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