■案件內容介紹
公告案號：
112守180405
公告地址：
新北市新莊區龍安路278巷30號8樓
公告建坪：
權狀坪數：32.45坪
使用坪數：55.46坪【主建物：22.77坪；附屬：3.10坪；車位：0坪
；公設：6.58坪；增建：23.01坪】
完工日期：83.10.18
公告地坪：6.38坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/06/12【1830萬】不點交→流標
第2拍114/07/17【1464萬】→停拍(申請除租)
第2拍114/08/21【1464萬】→流標
第3拍114/09/11【1172萬】→待拍
類型︰
住宅/電梯華廈
樓層/總層：
8+9層/共8樓
鄰近學區︰
光華國小.福營國中
鄰近交通︰
車行至迴龍捷運站7分鐘。
龍安大第公車站663.859.F201..等多線公車。
案件介紹︰
近四維市場福營國中後港新公園
位於鴻金寶商圈旁商業區地段棒生活機能完善。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.現場查封及後續測量程序以及函警會同債權人調查使用情形時，
據在場人即債務人之父母於現場稱，債務人並未居住於此，本件
拍賣標的物8樓目前係由債務人提供給在場人使用，增建物9樓
則是提供給親戚使用。因上開標的均存有使用借貸關係，是拍定
後不點交。
2.本件拍賣標的5497建號建物為垂直增建之未辦保存登記建物，屬
既存違章建築，且無土地持分，拍定人無法持本院核發之權利移
轉證書辦理所有權登記，拆除大隊已拍照建檔列管，應買人需自行
承擔被拆除之風險及拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增
減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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