【法院筆錄內容】
1‧本件拍賣標的69建號建物據本院現場履勘時屋內堆放雜物，已被斷電，據建物共有人之代理人表示現無人居住使用，未出租他人使用，皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創、漏水及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。標的679、680、681、682地號土地之使用分區均為第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年12月4日北市消調字第1133037908號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經查核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為62年12月非屬前揭公告區間；經臺北市政府警察局松山分局113年12月10日北市警松分刑字第1133022134號函覆，經調閱本分局110報案資料，無非自然死亡報案紀錄；經臺北市建築管理工程處113年12月5日北市都建使字第1136053505號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。本件係拍賣建物所有權全部，故拍定後點交。
《分割共有物(變價)》
【保證金】
807.2萬
【拍賣履歴】
一拍2025/11/26底標價格4036萬
二拍底標價格3228.8萬
三拍底標價格2583萬
四拍底標價格2066.4萬
【焦點法拍履歴】
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