🏠案件地址:新北市板橋區漢生東路73巷28號4樓｜增建20坪
總坪數:24.12
主建坪:19.84
附屬坪:4.28
增建坪:20.65
依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外
第一拍09/08底標價:1398萬
第二拍未定底標價:1118萬(預估)
第三拍未定底標價:894萬(預估)
●點交情形→部分點交●
1‧本件標的於假扣押查封時，4樓現場債務人之父親池O利在場，稱債務人居住在加蓋之5樓，4樓由債務人之父親與家人居住，3房2廳1衛，無其他影響交易情事。5樓增建，債務人之妻在場稱債務人不在，目前由其與債務人及小孩居住，室內1房1廳1衛，因有小孩不便入室內，擇期測量。另經執行人員會同債權人代理人、地政人員、警員進行現場測量，無人應門，請鎖匠開鎖，並請地政人員就增建部分測繪(廚房及前陽台增建)，將鎖回復原狀。5樓增建無人應門，請鎖匠開鎖，警員檢視室內房間有1人在睡覺，呼喊後仍不出房門，室內1房1廳1衛，無其他影響交易情事，請地政人員就增建部分測繪後，將鎖回復原狀。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。4樓頂加(即5樓)增建未登記建物部分點交。4樓建物非債務人占有使用不點交。
2‧本件14271建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1133207717號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
4‧經本院函詢新北市政府警察局板橋分局、新北市政府消防局、新北市政府工務局，查本件標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災報案、建物內有非自然死亡等相關資訊；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
《清償票款》
🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟
1.投標前提供案件成本評估分析、法拍流程解說
2.自備2成、協助銀行代墊款、最高8成
3.拍定後續專業處理流程、得標人免於奔波
4.包辦點交、和諧交屋
5.委託不收費、未得標不收費
資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司
照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE
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