桃園桃園區法拍店面｜福麗舍三期｜樓中樓住商用｜宏昌十二街50號1～2樓｜低單價店住產品
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桃園法拍屋
桃園區法拍屋
店面法拍
樓中樓
福麗舍三期
桃園市桃園區宏昌十二街50號1樓
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【拍賣價格】
第三拍
2026／02／05
1,154萬
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【物件基本資料】
地址：桃園市桃園區宏昌十二街50號1、2樓
社區名稱：福麗舍三期
房屋類型：電梯大樓（店面／樓中樓）
主要用途：住商用
建物結構：RC鋼筋混凝土
屋齡：約30年
樓層：1～2／6樓
法拍屋：是
銷售狀態：待標中
點交狀況：不點交
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【坪數與權狀資料】
公告建坪：51.81坪
主建物：27.91坪
附屬建物：3.14坪
公共設施：20.76坪
增建坪數：約7.36坪（未保存登記）
土地登記坪數：9.23坪
建物單價：約22.27萬／坪
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【格局與使用】
1樓～2樓樓中樓配置
一、二樓內部樓梯相通
住商用，可營業亦可自住
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【物件特色整理】
・樓中樓店面產品，空間彈性高
・住商用使用，可作店面、工作室、辦公兼住家
・第三拍價格，單價壓低具吸引力
・鄰近中平路、中正路，車行往桃園車站便利
・周邊生活機能成熟，商家、市場、餐飲齊全
・近中山國小、中興國中，生活圈穩定
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【交通與生活機能】
・交通動線：
臨中平路、中正路
車行可快速往返桃園車站、市區
・生活機能：
便利商店、小餐飲、在地商家、市場
開車數分鐘可達大型商圈
・公園綠地：
鄰近忠孝公園、社區型綠地
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【土地使用分區】
住二
114年公告現值：約65,200元／㎡
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【法院筆錄重點】
・查封時已出租第三人
・租期自113／08／13至123／08／12
・拍定後不點交
・一、二樓牆面局部裂痕
・一樓後方疑有遮雨棚增建
・一樓天花板有加蓋夾層
・部分增建為未辦保存登記建物
・拍定人無法辦理所有權登記
・需自行承擔被拆除風險
・拍賣以現況為準，不得以面積不符請求增減價金
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【適合族群】
・可接受不點交、熟悉法拍流程之買方
・想找低單價樓中樓店面之投資族
・小型商家、工作室、辦公兼住使用
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【專業雙人代標服務】
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