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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆土地地號：雙連段161地號
◆土地坪數：2147.34坪
◆土地【一般農業區農牧用地■114年公告現值：4400元/㎡】
◎交通動線：鄰近健行路662巷169號
【法院筆錄】●點交情形→部份點交、部份不點交/優先權●
1‧依本院112年12月7日查封筆錄地政人員指界情形，本件拍賣標的一部分土地上坐落門牌健行路662巷169號房屋，債權人稱為共有人李O龍之父所興建，現無人居住使用，其上亦有位於該房屋側邊及對面之廢棄豬寮；部分土地為道路，供人車通行之用，部分為雜草叢生之空地；部分土地種有蔬菜、竹子及果樹，經現場債權人稱蔬菜種植者為共有人李O慶及共有人等之親戚，竹子及果樹種植者則為共有人李O文，另有木板搭設之簡易工寮位於其上，債權人稱工寮搭建者為共有人等之親戚。土地中有分割出162地號土地(非本件拍賣土地)，受本件拍賣標的土地所圍繞，其上為高壓電塔。
2‧經本院調查門牌號碼健行路662巷169號房屋之坐落權源情形，經共有人李Ο龍陳報位於本件拍賣標的土地上之662巷169號房屋係其父親所興建，現由其母親居住使用；共有人李Ο嘉陳報土地為各房兄弟分管作為農用使用，前開房屋係李o龍父親作為養豬場管理屋，現無人居住。以上資訊互有出入，供應買人參考，具體情形請自行查明，拍定後不得以與現況不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
3‧本件僅拍賣土地，不包含土地上之經濟作物、非經濟作物、建物、定著物等，其占有使用關係及拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行處理，拍定後就經佔用部分不點交，其餘部分依現況點交。
4‧本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。拍定後須通知全體共有人是否優先承買，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，本件共有人眾多，請應買人注意。
5‧本件執行標的物土地上之建物，均不在本拍賣之列，惟是否因本件強制執行拍賣而有民法第838之1條規定之適用，請應買人自行查明評估俾利決定是否應買。
6‧另其上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，除其占用範圍有不得分割之情形外，僅就其建築房屋基地範圍內，該承租人或地上權人有優先承購權。惟得否分割，應自行查證解決，請應買人注意。另拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還，請應買人注意。
7‧本件拍賣土地上之耕作人，如有主張土地法第107條或民法第460條之1第1項之優先承買權者，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於共有人之優先承買權。除其耕作範圍有不得分割之情形外，僅就其耕作範圍內，該承租人有優先承購權。惟得否分割，應自行查證解決，請應買人注意。另拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還，請應買人注意。
8‧本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
9‧拍賣標的土地使用分區為一般農業區，使用地類別為農牧用地，係屬農業發展條例第3條第11款所定義之耕地，私法人不得應買，但符合農業發展條例第34條之情形者應提出證明文件始得應買。《分割共有物》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍02/19底標價：5800萬
第二拍03/19底標價：4640萬
第三拍04/23底標價：3712萬
第四拍05/21底標價：2670萬
第五拍06/11底標價：2376萬
第六拍07/23底標價：1901萬
第七拍08/27底標價：1521萬
第八拍09/24底標價：1217萬
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