桃園平鎮大樓法拍

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：新華路76號3樓
◆主建物：17.83坪
◆附屬：9.97坪
◆公設：17.71坪
【1車║坡平式║編號B1-40】
◆增建：9.13坪
◆土地：4.78坪
◆土地現值【住宅區■114年公告現值：28400元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在3+夾層樓/總樓層11樓
◆房屋朝向：朝東北
◆管理費用：1100元/月
◆汽車清潔：200元/月

◎夾層，另增建9.13坪
◎交通動線：公車站（東安國中）、YouBike:東安國中
◎生活機能：超商、市民活動中心、麵店、藥局、早午餐、鐵板燒、機車行、洗衣店、五金材料行
◎鄰近學校：東安國中、東安國小
◎公園綠地：社子埤塘生態公園
【法院筆錄】●點交情形→如備註●
1‧法院於113年11月5日至現場查封時，債務人羅O真在場稱建物自行居住使用，有停車位位於Ｂ1，編號40號，管理費每月1,100元，汽車停車位須每月支付清潔費200元，機車停車位須另外租，清潔費每月100元。經檢視屋內有堆置物品，有油漆剝落之情形。有夾層增建與主建物相通，無獨立出入口，前陽台有泥沙會積水，夾層2樓房間天花板油漆剝落。社區總幹事稱該戶管理費均正常繳納。
2‧另法院於113年12月12日至現場測量時，發現門口(即公共區域走道)之磁磚有膨脹情形，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧本件建物拍定後依現況點交。
4‧前揭停車位部分，停車位編號未於建物登記謄本中載明，其占有使用之法律關係，及實際之編號暨占用情形等，應買人應查明自理，不得以此爭執，請求增減價金或聲請撤銷拍定。
5‧編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
6‧屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，法院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請投標人注意。
7‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《拍賣抵押物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍10/15底標價：784萬
第二拍11/12底標價：628萬
第三拍未定底標價：502萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)