■案件內容介紹
公告案號：
113春70175
公告地址：
新北市淡水區鄧公路30巷2弄45號4,5樓
公告建坪：
權狀坪數：59.18坪
使用坪數：59.18坪【主建物：40.04坪；附屬：9.08坪；車位：8.95坪
；公設：1.11坪；增建：0坪】
完工日期：78.06.21
公告地坪：11.84坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/04/10【1058.5萬】點交→流標
第2拍114/05/08【848萬】→流標
第3拍114/07/10【680.6萬】→流標
公告應買(截止日114/10/16)【680.6萬】→流標
第4拍114/11/06【546.28萬】→待拍
類型︰
上疊/重疊別墅
樓層/總層：
4+5+夾層/共5層
鄰近學區︰
鄧公國小.淡江大學
鄰近交通︰
距淡江柏園站步行約4分鐘，可搭乘631、868、紅28號公車；近公
車總站公車站、淡水捷運站。
案件介紹︰
淡水市街生活圈，距淡水老街步行約17分鐘，離學府路與鄧公路交
叉口步行約9分鐘，附近有7-ELEVEN、全家便利商店、萊爾富便利
商店、全聯、傳統市場、生活機能佳。
■法院筆錄節錄重點內容
1.1030建號拍定後點交，939建號係拍賣不動產應有部分，查無債務
人現實占有部分，拍定後不點交。
2.現場查封時，管理員在場表示車位位於地下室，貼有45號－4樓
之標示，並稱該社區為海砂屋。拍賣標的經查相關主管機關後，
無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋。
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之
瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
3.民國113年11月15日現場測量時，1030建號經開鎖入內檢視為空
屋，無傢俱或其他遺留物，已斷電，屋況不佳，天花板及牆壁有水
泥剝落，鋼筋外露，其中5樓天花板幾乎整片崩落，頂樓平台僅以
鐵皮搭設頂棚，未作其他使用，公用樓梯僅到4樓，頂樓平台必須
由1030建號內部出入惟。現在實際情形如何，仍請應買人自行查
明注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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