淡水透天法拍

●點交情形→詳如備註●
1‧398建號、456建號拍定後點交，停車位部分係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該部分不點交。
2‧民國114年1月17日現場執行時，據管理員表示房屋目前無人居住，前案（112年度司執字第63587號）於112年10月12日現場調查時，經入內檢視房屋及增建部分牆壁油漆剝落，屋內潮濕有發霉的味道。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧456建號係未登記建物，據地政人員於前案表示位於主建物（398建號）5樓露台及屋突處。新北市政府違章建築拆除大隊於前案112年12月13日函覆稱：456建號建物係位於屋頂（第6層）之垂直增建違章建築，違建樓層達2層以上等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
[他項權利:拍後塗銷]
謄本資料 [謄本]：總坪數90.44坪[主建坪64.92坪，附屬坪13.20坪，停車坪8.74坪(建號:413)，公設坪3.58坪(建號:413)]，增建坪9.64坪[RC造/日用品零售業及服務業鄉村住宅]
●前次移轉日：108.1.5，新鑫股份，查封日：112.8.14
●他項權利：1‧聯邦商銀，900萬，設定日：110.9.24　2‧新鑫股份，240萬，設定日：111.5.11　3‧合迪股份，600萬，設定日：112.5.2[完工日:089.07.01]
【建物面積】
1‧新北市淡水區興仁路90號，建號398，鋼筋混凝土造5層樓房，1層：46.74，2層：46.74，3層：46.74，4層：46.74，5層：27.65，陽台：25.08，屋頂突出物：18.57，持分全，合計：258.26㎡(含共同使用部分413建號；停車位編號72)
2‧同號(增建)，建號456，鋼構造，第5層：22.8，屋頂突出物：9.07，持分全，合計：31.87㎡(未保存登記建物)