中山區華廈法拍

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：松江路362巷11號7樓
◆主建物：28.58坪
◆附屬：6.40坪
◆公設：3.24坪
◆增建：21.12坪
◆土地：6.72坪
◆土地現值：
【第三種商業區■114年公告現值：412018元/㎡】
【第三種商業區■114年公告現值：417000元/㎡】
【第三種商業區■114年公告現值：377000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在7+8樓/總樓層8樓
◆房屋朝向：朝南

※注意：宮廟使用

◎有增建頂加
◎增建：21.12坪
◎交通動線：松江路巷弄內，靠近民權東路與松江路，通勤順暢
◎捷運站：行天宮站（約3分鐘）／松江南京站（轉乘方便）
◎公車站牌：民權松江路口站（約90公尺），路線多元
◎生活機能：近中山區行政中心、郵局、咖啡館、便當店，生活採買便利
◎鄰近學校：中山國小（約9分鐘）、新興國中（約10分鐘）
◎公園綠地：周邊有商圈綠化步道，適合散步放鬆
◎自行車租賃：松江南京站附近設有YouBike
【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1‧2243建號據共有人蘇顏O嬌稱，目前為債務人蘇O炘及其家屬居住使用；3291建號據共有人蘇顏O嬌在場稱為其占有使用，目前係作為宮廟使用，該建物有獨立出入口，與2243建號間以牆壁區隔且不相通，並經臺北市建築管理工程處函示3291建號屬拍照列管之水平既存增建違章建築（屋頂平台），請應買人於投標前自行查明注意。
2‧第3291建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3‧本件拍定後依現況點交。
4‧共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法第826條之1第3項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任」規定之適用問題。本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
5‧因本件係債務人自住，屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。《分割共有物（變價）》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍09/22底標價：3403萬
第二拍未定底標價：2723萬
第三拍未定底標價：2178萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)